حاسبة القسط الشهري للرهن العقاري.

ابدأ بالسعر والدفعة الأولى. اضغط $ أو % لإدخال الدفعة الأولى كمبلغ بالدولار أو كنسبة مئوية من السعر. ويظهر الرقم الآخر أسفل الخانة. ثم أدخل سعر الفائدة واختر مدة 15 أو 20 أو 30 سنة. استخدم سعر الفائدة، وليس APR. فـ APR يشمل الرسوم، لذا يكون أعلى قليلًا.

أصل القرض والفائدة هو الجزء الذي يسدد القرض. ويُحسب بالمعادلة المعيارية للفائدة الثابتة ويبقى ثابتًا كل شهر. في البداية يكون معظمه فائدة. ومع الوقت يذهب جزء أكبر من كل قسط إلى أصل القرض، ولهذا ينخفض الرصيد ببطء في البداية ثم أسرع لاحقًا.

ضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم HOA تُضاف فوق قسط القرض. كثير من جهات الإقراض تحصّل الضريبة والتأمين شهريًا في حساب ضمان (escrow) وتدفع الفواتير نيابةً عنك، لذا تظهر ضمن إجمالي قسطك الشهري. أدخل المبالغ السنوية للضريبة والتأمين وستقسمها الحاسبة على 12. وابحث عن فاتورة الضريبة الفعلية للمنزل متى أمكن، لأنها قد تختلف كثيرًا من منزل إلى آخر.

PMI، أي تأمين الرهن العقاري الخاص، ينطبق عادةً على القروض التقليدية عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20%. القيمة الافتراضية هنا 0.5% من القرض سنويًا. وتتراوح النسب الفعلية غالبًا بين 0.3% و1.5% تقريبًا، وتعتمد على درجة الائتمان والدفعة الأولى وبرنامج القرض. ولقروض FHA وVA وغيرها رسومها الخاصة. كما تقدّر الحاسبة الشهر الذي يصل فيه الرصيد إلى 78% من السعر، حين ينتهي PMI تلقائيًا في كثير من القروض التقليدية.

إجمالي الفائدة هو ما ستدفعه طوال المدة كاملة إذا سددت كل قسط في موعده دون أي دفعات إضافية. وتاريخ السداد النهائي هو تاريخ آخر قسط مجدول، محسوبًا من تاريخ أول قسط تختاره.

كل شيء يعمل في متصفحك ولا يُرسل شيء ولا يُحفظ. أرقامك الفعلية تأتي من تقدير القرض (Loan Estimate) الصادر عن جهة إقراض مرخّصة.