حاسبة الإيجار مقابل الشراء.
هل يستحق الشراء مدة بقائك؟ قارن بين المسارين عامًا بعام، مع تكاليف التملك الحقيقية ونمو قيمة المنزل وما يمكن أن يحققه مالك لو استُثمر بدلًا من ذلك.
صافي الثروة عبر الزمن
مرّر المؤشر فوق الرسم البياني أو اضغط عليه لترى سنة بعينها.
في نهاية مدة بقائك
شارك النتيجة
كيف تستخدم هذه الأداة وماذا تعني الأرقام.
تتابع الحاسبة شخصين يبدآن بالمبلغ النقدي نفسه. المشتري ينفقه على الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. والمستأجر يُبقيه مستثمرًا بالعائد الذي تُدخله. وكل شهر، يستثمر صاحب تكلفة السكن الأقل الفرق، ليبقى المساران قابلين للمقارنة.
تكاليف الشراء هنا هي أصل القرض والفائدة، وضريبة العقار والصيانة (كل منهما نسبة مئوية سنوية من قيمة المنزل)، وتأمين المنزل، ورسوم HOA. ويزداد التأمين مع قيمة المنزل. أما الإيجار فيرتفع مرة في السنة بمعدل نمو الإيجار.
خط الشراء في الرسم البياني هو ما سيحصل عليه المشتري لو باع في نهاية تلك السنة: قيمة المنزل ناقص تكاليف البيع، ناقص رصيد القرض، زائد أي مبالغ استثمرها. وخط الإيجار هو قيمة استثمارات المستأجر. في السنة 0 يكون المشتري متأخرًا، لأن تكاليف الإغلاق أُنفقت بالفعل وتكاليف البيع ستُخصم من السعر.
نقطة التعادل هي أول سنة كاملة يتجاوز فيها خط الشراء خط الإيجار. المدد القصيرة تميل لصالح الإيجار، لأن تكاليف الشراء والبيع تحتاج وقتًا لتعويضها. والمدد الأطول تميل لصالح الشراء حين تنمو قيمة المنزل ويُسدَّد القرض.
التغييرات الصغيرة تحرّك النتيجة كثيرًا. جرّب معدل ارتفاع أقل في القيمة، أو عائد استثمار أعلى، أو مدة بقاء أقصر لترى مدى حساسية النتيجة. وصيانة بنحو 1% من القيمة سنويًا قاعدة تقريبية شائعة، لكن المنازل الأقدم قد تكلّف أكثر.
ما لم يُحتسب: ضريبة الدخل على أرباح الاستثمار، وخصم فوائد الرهن العقاري، وPMI، وتأمين المستأجر، وتكاليف الانتقال. الأسعار ومعدلات الفائدة تتغير. استخدم هذا لتأطير القرار، ثم راجع أرقام القرض مع جهة إقراض مرخّصة تختارها أنت.
أسئلة
كيف تقارن هذه الحاسبة بين الإيجار والشراء؟
تبدأ المسارين بالمبلغ النقدي نفسه. المشتري ينفقه على الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق، والمستأجر يستثمره. وكل شهر، يستثمر صاحب تكاليف السكن الأقل الفرق. وفي نهاية كل سنة تقارن ما سيجنيه المشتري صافيًا من بيع المنزل بما استثمره المستأجر.
ما سنة التعادل؟
هي أول سنة كاملة يتجاوز فيها صافي ثروة المشتري صافي ثروة المستأجر. وقبلها، تفوق تكاليف الشراء والبيع حقوق الملكية المتراكمة. وإذا لم يتجاوز المشتري المستأجر خلال السنوات التي اخترتها، فالإيجار هو الأفضل لتلك المدة.
لماذا يبدأ الشراء متأخرًا؟
تُدفع تكاليف الإغلاق في اليوم الأول، وتُخصم تكاليف البيع من السعر في النهاية. وتعويض هذه التكاليف عبر سداد القرض ونمو قيمة المنزل يحتاج وقتًا، ولهذا غالبًا ما تكون المدد القصيرة في صالح الإيجار.
ساعد عملاءك على اتخاذ القرار بأرقام حقيقية.
يجمع RealtyMind أسئلة كل عميل وبحثه وخطواته التالية في مكان واحد، ليتابع الوكلاء بإجابات لا بتخمينات.