Calculadora de cuánta casa puedes pagar.
¿Cuánta casa cabe en tu presupuesto? Ingresa tus ingresos, deudas y efectivo, fija tus límites de deuda a ingreso y mira un rango de precios con el pago mensual que hay detrás.
Pago mensual en el tope del rango
A dónde va tu ingreso mensual
Ingreso bruto en el tope del rango, antes de impuestos.
Comparte el resultado
Cómo usarla y qué significan los números.
Ingresa tu ingreso bruto mensual, que es el ingreso antes de impuestos y deducciones, y tus pagos mensuales de deudas: préstamos de carro, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito, manutención de hijos y cuentas parecidas. No incluyas la renta que vas a dejar de pagar ni gastos diarios como comida y servicios.
Los lenders miran dos ratios de deuda a ingreso. El front ratio es tu pago de vivienda dividido entre tu ingreso bruto mensual. El back ratio es la vivienda más todas tus otras deudas mensuales, dividido entre el mismo ingreso. Una guía común es 28% para el front ratio y 36% para el back ratio, así que esos son los valores por defecto. Muchos programas de préstamo permiten ratios más altos, según el crédito, los ahorros y el programa. Puedes cambiar los dos.
La calculadora encuentra el pago mensual de vivienda más alto que permiten ambos ratios y luego calcula hacia atrás el precio de la casa. Ese pago incluye capital e interés, impuesto a la propiedad (ingresado como porcentaje anual del precio), seguro de la casa, cuotas de HOA y PMI cuando el pago inicial es menor al 20% del precio. El resultado te dice qué ratio fija el límite.
El tope del rango usa tus límites exactos. El piso usa límites 3 puntos más bajos en cada ratio, lo que deja espacio para ahorros, reparaciones e imprevistos. Un precio para el que calificas no siempre es un precio que te sientes cómodo pagando, así que mira bien el pago mensual, no solo el precio.
Tu pago inicial cuenta doble. Baja el préstamo, y cuando llega al 20% del precio el PMI desaparece. Por eso el precio máximo puede subir de golpe cuando agregas un poco más de efectivo.
Los costos de cierre, la mudanza y los ahorros para después de mudarte también necesitan efectivo, además del pago inicial. Los lenders también revisan el crédito, el historial de empleo y las reservas, así que toma esto como punto de partida para una conversación con un lender con licencia que tú elijas.
Preguntas
¿Cuál es un buen ratio de deuda a ingreso para comprar una casa?
Una guía común es 28% del ingreso bruto mensual para la vivienda y 36% para la vivienda más todas las otras deudas. Muchos programas de préstamo permiten ratios más altos, a veces de 43% a 50% para el back ratio, según el crédito, los ahorros y el programa. Los ratios más bajos dejan más espacio en tu presupuesto.
¿Esto incluye los costos de cierre?
No. El pago inicial que ingresas va al precio. Los costos de cierre, la mudanza y las reservas de efectivo son aparte, así que planéalos por separado.
¿Esto es una pre-aprobación?
No. Es un estimado para planear. No es una oferta de préstamo ni una pre-aprobación. Solo un lender con licencia puede revisar tu crédito, ingresos y ahorros y decirte para qué calificas. Tú eliges el lender.
Hablar de presupuesto, fácil.
RealtyMind mantiene la búsqueda, las preguntas y los próximos pasos de cada comprador en un solo lugar, así los agentes dedican su tiempo a las conversaciones que importan.