Calculadora de pagos de hipoteca.
Mira el pago mensual completo, no solo el préstamo. Capital e intereses, impuestos, seguro, HOA y PMI, con el interés total y la fecha de pago final.
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Durante la vida del préstamo
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Cómo usarla y qué significan los números.
Empieza con el precio y el pago inicial. Toca $ o % para escribir el pago inicial en dólares o como porcentaje del precio. La otra cifra aparece debajo de la casilla. Luego escribe la tasa de interés y elige un plazo de 15, 20 o 30 años. Usa la tasa de interés, no la APR. La APR incluye cargos, así que sale un poco más alta.
Capital e intereses es la parte que paga el préstamo. Usa la fórmula estándar de tasa fija y es igual todos los meses. Al principio, casi todo es interés. Con el tiempo, más parte de cada pago va al capital, y por eso el saldo baja despacio al principio y más rápido después.
El impuesto a la propiedad, el seguro de la casa y las cuotas de HOA se suman al pago del préstamo. Muchos prestamistas cobran el impuesto y el seguro cada mes en una cuenta de depósito (escrow) y pagan las facturas por ti, así que aparecen en tu total mensual. Escribe los montos anuales del impuesto y del seguro y la calculadora los divide entre 12. Busca la factura real de impuestos de la casa cuando puedas, porque puede cambiar mucho de una casa a otra.
PMI, el seguro hipotecario privado, por lo general aplica a los préstamos convencionales cuando el pago inicial es menor de 20%. Aquí el valor por defecto es 0.5% del préstamo al año. Las tasas reales suelen estar entre 0.3% y 1.5% y dependen del puntaje de crédito, del pago inicial y del programa de préstamo. Los préstamos FHA, VA y otros tienen sus propios cargos. La calculadora también estima el mes en que el saldo llega al 78% del precio, cuando el PMI de muchos préstamos convencionales termina automáticamente.
El interés total es lo que pagarías durante todo el plazo si haces cada pago programado y nunca pagas de más. La fecha de pago final es la fecha del último pago programado, contada desde la fecha del primer pago que elijas.
Todo funciona en tu navegador y nada se envía ni se guarda. Tus números reales vienen del Loan Estimate (estimado del préstamo) de un prestamista con licencia.
Preguntas
¿Qué significan capital e intereses?
El capital es la parte de cada pago que reduce el préstamo. El interés es lo que cobra el prestamista por el préstamo. En un préstamo de tasa fija, el pago combinado es igual todos los meses, pero los primeros pagos son casi todo interés y los últimos son casi todo capital.
¿Cuándo se quita el PMI?
En muchos préstamos convencionales puedes pedir que cancelen el PMI cuando el saldo llega al 80% del valor original de la casa, y termina automáticamente al 78% si estás al día con tus pagos. Los programas FHA, VA y otros siguen sus propias reglas, así que pregúntale a tu prestamista.
¿Por qué el pago de mi prestamista es distinto a este?
Los prestamistas usan tu tasa real, los puntos y cargos, la factura real de impuestos, tu cotización de seguro y un colchón en la cuenta de depósito (escrow). El Loan Estimate de un prestamista con licencia es el número en el que debes confiar. Esta calculadora es solo para planear.
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