Calculateur louer ou acheter.
Acheter vaut-il le coup pour la durée de votre séjour ? Comparez les deux options année par année, avec les vrais coûts de propriété, la valorisation du bien et ce que votre argent pourrait rapporter autrement.
Patrimoine net dans le temps
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À la fin de votre séjour
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Comment l'utiliser et ce que signifient les chiffres.
Le calculateur suit deux personnes qui partent avec la même somme. L'acheteur la dépense en apport et en frais de closing. Le locataire la garde placée au rendement que vous indiquez. Chaque mois, celui dont le coût de logement est le plus bas place la différence, pour que les deux options restent comparables.
Les coûts d'achat sont ici le capital et les intérêts, la taxe foncière et l'entretien (chacun en pourcentage annuel de la valeur du bien), l'assurance habitation et les charges HOA. L'assurance augmente avec la valeur du bien. Le loyer augmente une fois par an selon le taux de hausse du loyer.
La courbe achat du graphique est ce que l'acheteur toucherait s'il vendait à la fin de cette année : la valeur du bien moins les frais de vente, moins le solde du prêt, plus ce qu'il a placé. La courbe location est la valeur des placements du locataire. À l'année 0, l'acheteur est en retard, car les frais de closing sont déjà dépensés et les frais de vente seraient déduits du prix.
Le seuil de rentabilité est la première année complète où la courbe achat dépasse la courbe location. Les séjours courts favorisent plutôt la location, car il faut du temps pour amortir les frais d'achat et de vente. Les séjours longs favorisent plutôt l'achat quand la valeur du bien augmente et que le prêt se rembourse.
De petits changements font beaucoup varier la réponse. Essayez une valorisation plus faible, un rendement de placement plus élevé ou un séjour plus court pour voir à quel point le résultat est sensible. Un entretien d'environ 1% de la valeur par an est une règle courante, mais les maisons anciennes peuvent coûter plus.
Ce qui n'est pas pris en compte : l'impôt sur les gains de placement, la déduction des intérêts hypothécaires, la PMI, l'assurance locataire et les frais de déménagement. Les prix et les taux changent. Servez-vous-en pour cadrer la décision, puis vérifiez les chiffres du prêt avec un prêteur agréé de votre choix.
Questions
Comment ce calculateur compare-t-il location et achat ?
Il démarre les deux options avec la même somme. L'acheteur la dépense en apport et en frais de closing, et le locataire la place. Chaque mois, celui dont les coûts de logement sont les plus bas place la différence. À la fin de chaque année, il compare ce que l'acheteur toucherait net en vendant le bien avec ce que le locataire a placé.
Qu'est-ce que l'année du seuil de rentabilité ?
C'est la première année complète où le patrimoine net de l'acheteur dépasse celui du locataire. Avant, les frais d'achat et de vente pèsent plus que la valeur nette constituée. Si l'acheteur ne dépasse jamais le locataire sur la durée choisie, la location l'emporte pour ce séjour.
Pourquoi l'achat part-il en retard ?
Les frais de closing sont payés le premier jour, et les frais de vente sont déduits du prix à la fin. Il faut du temps pour les amortir grâce au remboursement du prêt et à la valorisation du bien, c'est pourquoi les séjours courts favorisent souvent la location.
Aidez vos clients à décider avec de vrais chiffres.
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