מחשבון החזר משכנתא.

התחילו מהמחיר ומהמקדמה. הקישו על $ או % כדי להזין את המקדמה כסכום בדולרים או כאחוז מהמחיר. הערך השני מוצג מתחת לתיבה. אחר כך הזינו את הריבית ובחרו תקופה של 15, 20 או 30 שנה. השתמשו בריבית, לא ב-APR. ה-APR כולל עמלות, ולכן הוא מעט גבוה יותר.

קרן וריבית הם החלק שמחזיר את ההלוואה. החישוב משתמש בנוסחה הסטנדרטית לריבית קבועה, והסכום נשאר זהה בכל חודש. בהתחלה רובו ריבית. עם הזמן יותר מכל תשלום הולך לקרן, ולכן היתרה יורדת לאט בהתחלה ומהר יותר בהמשך.

מס נכס, ביטוח דירה ודמי HOA באים מעל תשלום ההלוואה. מלווים רבים גובים את המס והביטוח מדי חודש בחשבון escrow ומשלמים את החשבונות בשבילכם, ולכן הם מופיעים בסך החודשי. הזינו סכומים שנתיים למס ולביטוח, והמחשבון מחלק ב-12. כשאפשר, בדקו את חשבון המס האמיתי של הבית, כי הוא יכול להשתנות מאוד מבית לבית.

PMI, ביטוח משכנתא פרטי, חל בדרך כלל על הלוואות conventional כשהמקדמה נמוכה מ-20%. ברירת המחדל כאן היא 0.5% מההלוואה בשנה. השיעורים בפועל נעים לרוב בין 0.3% ל-1.5% בערך, ותלויים בדירוג האשראי, במקדמה ובתוכנית ההלוואה. להלוואות FHA, VA ואחרות יש עמלות משלהן. המחשבון גם מעריך באיזה חודש היתרה תגיע ל-78% מהמחיר, כשה-PMI בהלוואות conventional רבות מסתיים אוטומטית.

סך הריבית הוא מה שתשלמו לאורך כל התקופה אם תשלמו כל תשלום מתוכנן ולא תשלמו אף פעם יותר. תאריך הפירעון הוא התאריך של התשלום המתוכנן האחרון, מחושב מתאריך התשלום הראשון שבחרתם.

הכל רץ בדפדפן שלכם ושום דבר לא נשלח ולא נשמר. המספרים האמיתיים שלכם מגיעים מה-Loan Estimate של מלווה מורשה.