किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर।

कैलकुलेटर ऐसे दो लोगों को देखता है जो एक जैसी नकद रकम से शुरू करते हैं। बायर उसे डाउन पेमेंट और क्लोज़िंग कॉस्ट पर खर्च करता है। किरायेदार उसे आपके डाले गए रिटर्न पर निवेश में रखता है। हर महीने, जिसका आवास खर्च कम होता है वह फर्क की रकम निवेश करता है, ताकि दोनों रास्तों की तुलना बराबरी से हो।

यहां खरीदने के खर्च हैं मूलधन और ब्याज, प्रॉपर्टी टैक्स और रखरखाव (हर एक घर की कीमत का सालाना प्रतिशत), होमओनर्स इंश्योरेंस और HOA शुल्क। इंश्योरेंस घर की कीमत के साथ बढ़ता है। किराया साल में एक बार किराए की बढ़त की दर से बढ़ता है।

चार्ट पर खरीद की लाइन वह रकम है जो बायर के हाथ आती अगर वह उस साल के अंत में बेच देता: घर की कीमत में से बेचने का खर्च घटाकर, लोन बैलेंस घटाकर, और जो कुछ उसने निवेश किया वह जोड़कर। किराए की लाइन किरायेदार के निवेश की कीमत है। साल 0 पर बायर पीछे होता है, क्योंकि क्लोज़िंग कॉस्ट पहले ही खर्च हो चुकी है और बेचने का खर्च कीमत से कटेगा।

ब्रेक-ईवन वह पहला पूरा साल है जब खरीद की लाइन किराए की लाइन से आगे निकल जाती है। कम समय रहने पर अक्सर किराया फायदेमंद होता है, क्योंकि खरीदने और बेचने के खर्च वापस कमाने में समय लगता है। लंबे समय रहने पर, जब घर की कीमत बढ़ती है और लोन चुकता होता है, अक्सर खरीदना फायदेमंद होता है।

छोटे बदलाव जवाब को बहुत बदल देते हैं। नतीजा कितना संवेदनशील है, यह देखने के लिए कम कीमत बढ़त, ज़्यादा निवेश रिटर्न या कम रहने की अवधि आज़माइए। सालाना कीमत का लगभग 1% रखरखाव एक आम अनुमान है, लेकिन पुराने घरों में ज़्यादा खर्च हो सकता है।

जो शामिल नहीं है: निवेश के मुनाफे पर इनकम टैक्स, मॉर्गेज ब्याज की कटौती, PMI, रेंटर्स इंश्योरेंस और शिफ्टिंग का खर्च। कीमतें और दरें बदलती हैं। इसे फैसले की रूपरेखा बनाने के लिए इस्तेमाल कीजिए, फिर अपनी पसंद के लाइसेंसशुदा लेंडर से लोन के आंकड़े जांचिए।