Calcolatore della rata del mutuo.
Vedete la rata mensile completa, non solo il mutuo. Capitale e interessi, tasse, assicurazione, HOA e PMI, con interessi totali e data di estinzione.
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Come usarlo e cosa significano i numeri.
Partite dal prezzo e dall'anticipo. Toccate $ o % per inserire l'anticipo come importo in dollari o come percentuale del prezzo. L'altro valore compare sotto il campo. Poi inserite il tasso di interesse e scegliete una durata di 15, 20 o 30 anni. Usate il tasso di interesse, non l'APR. L'APR include le spese, quindi è un po' più alto.
Capitale e interessi è la parte che rimborsa il mutuo. Usa la formula standard a tasso fisso e resta uguale ogni mese. All'inizio è quasi tutta interessi. Col tempo una parte maggiore di ogni rata va al capitale, ed è per questo che il debito scende lentamente all'inizio e più in fretta dopo.
Property tax, assicurazione della casa e quote HOA si sommano alla rata del mutuo. Molti lender raccolgono ogni mese tasse e assicurazione in un conto escrow e pagano le bollette per voi, quindi compaiono nel totale mensile. Inserite gli importi annui di tasse e assicurazione e il calcolatore li divide per 12. Quando potete, cercate l'importo reale della tassa per quella casa, perché può variare molto da una casa all'altra.
La PMI, private mortgage insurance, di solito si applica ai mutui conventional quando l'anticipo è sotto il 20%. Il valore predefinito qui è lo 0.5% del mutuo all'anno. I tassi reali spesso sono tra lo 0.3% e l'1.5% circa e dipendono da credit score, anticipo e programma di mutuo. I mutui FHA, VA e altri hanno costi propri. Il calcolatore stima anche il mese in cui il debito arriva al 78% del prezzo, quando su molti mutui conventional la PMI termina automaticamente.
Gli interessi totali sono quanto paghereste per tutta la durata pagando ogni rata prevista e senza mai versare extra. La data di estinzione è la data dell'ultima rata prevista, contata dalla data della prima rata che scegliete.
Tutto funziona nel vostro browser e nulla viene inviato o salvato. I vostri numeri reali arrivano dal Loan Estimate di un lender abilitato.
Domande
Cosa significano capitale e interessi?
Il capitale è la parte di ogni rata che riduce il mutuo. Gli interessi sono quanto il lender fa pagare per il prestito. In un mutuo a tasso fisso la rata complessiva resta uguale ogni mese, ma le prime rate sono soprattutto interessi e le ultime soprattutto capitale.
Quando sparisce la PMI?
Su molti mutui conventional potete chiedere di cancellare la PMI quando il debito arriva all'80% del valore originale della casa, e termina automaticamente al 78% se siete in regola con i pagamenti. FHA, VA e altri programmi di mutuo seguono regole proprie, quindi chiedete al vostro lender.
Perché la rata del mio lender è diversa da questa?
I lender usano il vostro tasso reale, punti e spese, l'importo reale delle tasse, il preventivo dell'assicurazione e un margine nel conto escrow. Il numero su cui contare è il Loan Estimate di un lender abilitato. Questo calcolatore serve solo a pianificare.
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