賃貸か購入か計算ツール。
住む予定の期間で、購入する価値はあるでしょうか？実際の保有コスト、住宅価値の上昇、手元資金を運用した場合の収益を含めて、両方の選択肢を1年ごとに比較します。
純資産の推移
グラフにカーソルを合わせるかタップすると、その年の数字が表示されます。
住む期間の終わりに
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このツールの使い方と、数字の意味。
この計算ツールは、同じ額の現金を持つ2人を比べます。購入する人は、その現金を頭金とクロージング費用に使います。賃貸の人は、入力した利回りでその現金を運用し続けます。毎月、住居費が少ない方がその差額を運用に回すので、2つの選択肢を公平に比べられます。
ここでの購入のコストは、元利金、固定資産税と維持費（いずれも住宅価値に対する年間の割合）、住宅保険、HOA費です。保険料は住宅価値とともに上がります。家賃は年に一度、家賃の上昇率に従って上がります。
グラフの購入の線は、その年の終わりに売却した場合に購入者の手元に残る金額です：住宅価値から売却コストとローン残高を引き、運用した資産を足したもの。賃貸の線は、賃貸の人の運用資産の価値です。0年目は購入者が不利になります。クロージング費用をすでに使っており、売却時のコストも価格から差し引かれるためです。
損益分岐点は、購入の線が賃貸の線を初めて上回る年です。住む期間が短いと賃貸が有利になりがちです。購入と売却のコストを取り戻すには時間がかかるためです。住む期間が長く、住宅価値が上がりローンの返済が進む場合は、購入が有利になりがちです。
少しの違いで結果は大きく変わります。価値の上昇率を低く、運用利回りを高く、または住む期間を短くして、結果がどれだけ変わるか試してみてください。維持費は年に住宅価値の約1%が一般的な目安ですが、築年数の古い住宅ではもっとかかることがあります。
含まれていないもの：運用益にかかる所得税、住宅ローン利息控除、PMI、賃貸の家財保険、引っ越し費用。価格や金利は変わります。判断の枠組みとしてお使いいただき、ローンの数字はご自身で選んだ、ライセンスを持つレンダーにご確認ください。
ご質問
この計算ツールは、賃貸と購入をどう比較していますか？
両方の選択肢を、同じ額の現金から始めます。購入する人は頭金とクロージング費用にその現金を使い、賃貸の人はそれを運用します。毎月、住居費が少ない方が差額を運用に回します。毎年末に、購入者が住宅を売却した場合の手取りと、賃貸の人の運用資産を比較します。
損益分岐点の年とは何ですか？
購入者の純資産が、賃貸の人の純資産を初めて上回る年です。それまでは、購入と売却のコストが、積み上がった持ち分（エクイティ）を上回っています。選んだ年数のうちに購入者が賃貸の人を一度も上回らなければ、その期間では賃貸が有利です。
なぜ購入は不利な状態から始まるのですか？
クロージング費用は初日に支払い、売却時のコストは最後に価格から差し引かれます。こうしたコストをローンの返済と住宅価値の上昇で取り戻すには時間がかかるため、住む期間が短いと賃貸が有利になることが多いのです。
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