주택 구매 여력 계산기.

월 총소득(세금과 공제 전 소득)과 월 부채 상환액을 입력하세요. 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 결제액, 양육비 같은 고정 지출이 해당됩니다. 앞으로 내지 않을 렌트비와 식비, 공과금 같은 생활비는 빼세요.

대출 기관은 두 가지 부채 대비 소득 비율(DTI)을 봅니다. 프런트 비율은 주거비를 월 총소득으로 나눈 값입니다. 백 비율은 주거비와 다른 모든 월 부채를 합해 같은 소득으로 나눈 값입니다. 일반적인 기준은 프런트 비율 28%, 백 비율 36%라서 이 값을 기본으로 둡니다. 신용, 저축, 대출 프로그램에 따라 더 높은 비율을 허용하는 프로그램도 많습니다. 두 값 모두 바꿀 수 있습니다.

계산기는 두 비율이 모두 허용하는 최대 월 주거비를 찾은 뒤, 거꾸로 집값을 계산합니다. 이 상환액에는 원금과 이자, 재산세(집값 대비 연간 퍼센트로 입력), 주택 소유자 보험, HOA 회비, 그리고 다운페이먼트가 집값의 20% 미만일 때 PMI가 포함됩니다. 결과에는 어느 비율이 한도를 정했는지 표시됩니다.

범위의 상한은 입력한 한도를 그대로 씁니다. 하한은 각 비율을 3포인트씩 낮춰 계산해 저축, 수리, 예상치 못한 지출에 여유를 둡니다. 대출 자격이 되는 가격이 늘 부담 없이 낼 수 있는 가격은 아니니, 집값만 보지 말고 월 상환액을 꼼꼼히 보세요.

다운페이먼트는 두 번 효과를 냅니다. 대출 금액을 줄이고, 집값의 20%에 이르면 PMI가 빠집니다. 그래서 현금을 조금만 더 넣어도 상한 가격이 크게 뛸 수 있습니다.

다운페이먼트 외에도 클로징 비용, 이사 비용, 이사 후 비상금으로 현금이 필요합니다. 대출 기관은 신용, 근무 이력, 예비 자금도 확인하니, 이 결과는 직접 선택한 면허 있는 대출 기관과 상담을 시작하는 출발점으로 삼으세요.