렌트 vs 구매 계산기.
거주 기간을 생각하면 사는 게 나을까요? 실제 보유 비용, 집값 상승, 그 현금을 투자했을 때의 수익까지 반영해 두 경우를 연도별로 비교하세요.
기간별 순자산
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거주 기간이 끝날 때
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사용 방법과 숫자의 의미.
계산기는 같은 현금으로 시작하는 두 사람을 비교합니다. 구매자는 그 돈을 다운페이먼트와 클로징 비용에 씁니다. 세입자는 입력한 수익률로 계속 투자합니다. 매달 주거비가 더 적은 쪽이 그 차액을 투자하므로 두 경우를 공정하게 비교할 수 있습니다.
여기서 구매 비용은 원금과 이자, 재산세와 유지보수(각각 주택 가치 대비 연간 퍼센트), 주택 소유자 보험, HOA 회비입니다. 보험료는 집값과 함께 오릅니다. 렌트비는 1년에 한 번 렌트 상승률만큼 오릅니다.
차트의 구매 선은 그해 말에 집을 팔면 구매자가 손에 쥐는 금액입니다: 집값에서 매도 비용과 대출 잔액을 빼고, 투자한 금액을 더한 값입니다. 렌트 선은 세입자의 투자 자산 가치입니다. 0년 차에는 클로징 비용을 이미 썼고 매도 비용이 가격에서 빠지므로 구매자가 뒤처집니다.
손익분기점은 구매 선이 렌트 선을 처음으로 넘는 해입니다. 사고파는 비용을 회수하려면 시간이 필요하므로, 짧게 거주하면 렌트가 유리한 경향이 있습니다. 오래 거주하면 집값이 오르고 대출이 줄어들어 구매가 유리한 경향이 있습니다.
작은 변화로도 결과가 크게 달라집니다. 집값 상승률을 낮추거나, 투자 수익률을 높이거나, 거주 기간을 줄여 결과가 얼마나 민감한지 확인해 보세요. 유지보수 비용은 보통 연간 주택 가치의 약 1%로 보지만, 오래된 집은 더 들 수 있습니다.
반영하지 않은 것: 투자 수익에 대한 소득세, 모기지 이자 공제, PMI, 세입자 보험, 이사 비용. 가격과 이자율은 바뀝니다. 결정의 틀을 잡는 데 쓰시고, 대출 숫자는 직접 선택한 면허 있는 대출 기관에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
이 계산기는 렌트와 구매를 어떻게 비교하나요?
두 경우 모두 같은 현금으로 시작합니다. 구매자는 그 돈을 다운페이먼트와 클로징 비용에 쓰고, 세입자는 투자합니다. 매달 주거비가 더 적은 쪽이 차액을 투자합니다. 매년 말, 구매자가 집을 팔아 남길 금액과 세입자의 투자 자산을 비교합니다.
손익분기 연도란 무엇인가요?
구매자의 순자산이 세입자를 처음으로 넘는 해입니다. 그 전에는 사고파는 비용이 쌓인 에퀴티보다 큽니다. 선택한 기간 안에 구매자가 세입자를 넘지 못하면 그 거주 기간에는 렌트가 유리합니다.
왜 구매가 뒤처진 채로 시작하나요?
클로징 비용은 첫날 내고, 매도 비용은 마지막에 가격에서 빠집니다. 이 비용을 대출 상환과 집값 상승으로 회수하려면 시간이 걸리므로, 짧게 거주하면 렌트가 유리한 경우가 많습니다.
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