Kalkulator raty kredytu hipotecznego.
Pełna rata miesięczna, nie tylko sam kredyt. Kapitał i odsetki, podatki, ubezpieczenie, HOA i PMI, z łącznymi odsetkami i datą spłaty.
Podział miesięczny
Proszę najechać lub dotknąć wycinka, aby zobaczyć pozycję.
Przez cały okres kredytu
Udostępnij wynik
Jak korzystać z kalkulatora i co oznaczają liczby.
Proszę zacząć od ceny i wkładu własnego. Dotknięcie $ lub % pozwala wpisać wkład własny jako kwotę w dolarach albo procent ceny. Druga wartość pokazuje się pod polem. Potem proszę wpisać oprocentowanie i wybrać okres 15, 20 lub 30 lat. Proszę użyć oprocentowania, a nie APR. APR uwzględnia opłaty, więc jest nieco wyższe.
Kapitał i odsetki to część, która spłaca kredyt. Liczona jest standardowym wzorem dla stałego oprocentowania i co miesiąc jest taka sama. Na początku większość to odsetki. Z czasem coraz więcej każdej raty idzie na kapitał, dlatego saldo spada najpierw powoli, a później szybciej.
Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu i opłaty HOA dochodzą do raty kredytu. Wielu kredytodawców co miesiąc pobiera podatek i ubezpieczenie na rachunek escrow i samo opłaca rachunki, więc pojawiają się one w łącznej racie miesięcznej. Proszę wpisać roczne kwoty podatku i ubezpieczenia, a kalkulator podzieli je przez 12. Jeśli to możliwe, proszę sprawdzić rzeczywisty podatek dla danego domu, bo może się bardzo różnić między nieruchomościami.
PMI, czyli prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego, zwykle dotyczy kredytów konwencjonalnych, gdy wkład własny jest niższy niż 20%. Domyślnie przyjmujemy tu 0.5% kwoty kredytu rocznie. Rzeczywiste stawki to często od około 0.3% do 1.5% i zależą od credit score, wkładu własnego i programu kredytowego. Kredyty FHA, VA i inne mają własne opłaty. Kalkulator szacuje też miesiąc, w którym saldo osiągnie 78% ceny, kiedy PMI w wielu kredytach konwencjonalnych kończy się automatycznie.
Łączne odsetki to kwota, którą zapłacą Państwo przez cały okres kredytu, jeśli wpłacą Państwo każdą zaplanowaną ratę i nigdy nie nadpłacą. Data spłaty to data ostatniej zaplanowanej raty, liczona od wybranej daty pierwszej raty.
Wszystko działa w przeglądarce i nic nie jest wysyłane ani zapisywane. Rzeczywiste liczby podaje Loan Estimate od licencjonowanego kredytodawcy.
Pytania
Co oznaczają kapitał i odsetki?
Kapitał to część każdej raty, która spłaca kredyt. Odsetki to opłata kredytodawcy za kredyt. Przy stałym oprocentowaniu łączna rata co miesiąc jest taka sama, ale pierwsze raty to głównie odsetki, a późniejsze głównie kapitał.
Kiedy znika PMI?
W wielu kredytach konwencjonalnych można wystąpić o anulowanie PMI, gdy saldo osiągnie 80% pierwotnej wartości domu, a przy 78% PMI kończy się automatycznie, jeśli raty są płacone na bieżąco. FHA, VA i inne programy kredytowe mają własne zasady, więc warto zapytać kredytodawcę.
Dlaczego rata od mojego kredytodawcy różni się od tej?
Kredytodawcy biorą pod uwagę rzeczywiste oprocentowanie, punkty i opłaty, faktyczny podatek, ofertę ubezpieczenia i rezerwę na rachunku escrow. Wiążącą liczbą jest Loan Estimate od licencjonowanego kredytodawcy. Ten kalkulator służy tylko do planowania.
Pytania o ratę, odpowiedzi od ręki.
RealtyMind daje agentom liczby, akta transakcji i follow-up z klientem w jednym miejscu, więc kupujący szybko dostają jasne odpowiedzi.