Calculadora de prestação do financiamento.
Veja a prestação mensal completa, não só o empréstimo. Principal e juros, impostos, seguro, HOA e PMI, com o total de juros e a data de quitação.
Divisão mensal
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Ao longo de todo o empréstimo
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Como usar e o que os números significam.
Comece pelo preço e pela entrada. Toque em $ ou % para informar a entrada em dólares ou como porcentagem do preço. O outro valor aparece embaixo da caixa. Depois informe a taxa de juros e escolha um prazo de 15, 20 ou 30 anos. Use a taxa de juros, não a APR. A APR inclui as taxas, por isso fica um pouco mais alta.
Principal e juros é a parte que paga o empréstimo. Usa a fórmula padrão de taxa fixa e fica igual todo mês. No começo, quase tudo é juros. Com o tempo, uma parte maior de cada prestação vai para o principal, por isso o saldo cai devagar no início e mais rápido depois.
Imposto predial, seguro residencial e taxa da HOA somam-se à prestação do empréstimo. Muitos credores cobram o imposto e o seguro todo mês numa conta de escrow e pagam as contas por você, por isso eles aparecem no seu total mensal. Informe os valores anuais de imposto e seguro e a calculadora divide por 12. Consulte o imposto real do imóvel quando puder, porque ele pode variar muito de um imóvel para outro.
PMI, o seguro hipotecário privado, normalmente se aplica a empréstimos convencionais quando a entrada é menor que 20%. O padrão aqui é 0.5% do empréstimo por ano. As taxas reais costumam ficar entre cerca de 0.3% e 1.5% e dependem do score de crédito, da entrada e do programa de financiamento. Empréstimos FHA, VA e outros têm suas próprias taxas. A calculadora também estima o mês em que o saldo chega a 78% do preço, quando o PMI de muitos empréstimos convencionais termina automaticamente.
Total de juros é o que você pagaria ao longo de todo o prazo se fizer todas as prestações previstas e nunca pagar a mais. A data de quitação é a data da última prestação prevista, contada a partir da data da primeira prestação que você escolher.
Tudo roda no seu navegador e nada é enviado nem salvo. Seus números reais vêm do Loan Estimate de um credor licenciado.
Perguntas
O que significa principal e juros?
O principal é a parte de cada prestação que abate o empréstimo. Os juros são o que o credor cobra pelo empréstimo. Num empréstimo de taxa fixa, a prestação somada fica igual todo mês, mas as primeiras prestações são quase todas juros e as últimas são quase todas principal.
Quando o PMI acaba?
Em muitos empréstimos convencionais você pode pedir o cancelamento do PMI quando o saldo chega a 80% do valor original do imóvel, e ele termina automaticamente em 78% se as prestações estiverem em dia. FHA, VA e outros programas seguem regras próprias, então pergunte ao seu credor.
Por que a prestação do meu credor é diferente desta?
Os credores usam a sua taxa real, pontos e tarifas, o imposto real, a sua cotação de seguro e uma reserva de escrow. O Loan Estimate de um credor licenciado é o número em que você deve confiar. Esta calculadora serve só para planejamento.
Dúvidas sobre a prestação, respondidas na hora.
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