Калькулятор доступности жилья.

Введите ваш ежемесячный доход до налогов, то есть доход до налогов и удержаний, и ваши ежемесячные платежи по долгам: автокредиты, студенческие кредиты, минимальные платежи по кредитным картам, алименты и похожие счета. Не включайте аренду, которую перестанете платить, и повседневные расходы, например на еду и коммунальные услуги.

Кредиторы смотрят на два показателя долговой нагрузки. Front ratio означает платеж за жилье, деленный на ваш ежемесячный доход до налогов. Back ratio означает жилье плюс все остальные ежемесячные долги, деленные на тот же доход. Распространенный ориентир: 28% для front ratio и 36% для back ratio, поэтому они стоят по умолчанию. Многие кредитные программы допускают более высокие показатели в зависимости от кредитной истории, накоплений и программы. Оба значения можно изменить.

Калькулятор находит максимальный ежемесячный платеж за жилье, который допускают оба показателя, а затем пересчитывает его в цену дома. Этот платеж включает основной долг и проценты, налог на недвижимость (вводится как годовой процент от цены), страховку дома, взносы HOA и PMI, если взнос меньше 20% цены. Результат показывает, какой показатель задает предел.

Верхняя граница диапазона точно соответствует вашим лимитам. Нижняя граница использует лимиты на 3 пункта ниже по каждому показателю, оставляя запас на накопления, ремонт и неожиданности. Цена, на которую вы можете получить одобрение, не всегда та, которую вам комфортно платить, поэтому внимательно смотрите на ежемесячный платеж, а не только на цену.

Первоначальный взнос работает дважды. Он уменьшает кредит, а когда достигает 20% цены, PMI исчезает. Поэтому верхняя цена может резко вырасти, если добавить еще немного денег.

Расходы на закрытие, переезд и запас после переезда тоже требуют денег сверх первоначального взноса. Кредиторы также проверяют кредитную историю, стаж работы и резервы, так что считайте это отправной точкой для разговора с лицензированным кредитором, которого вы выберете.