Калькулятор «аренда или покупка».
Стоит ли покупать на тот срок, что вы планируете прожить? Сравните оба пути год за годом с реальными расходами на владение, ростом стоимости дома и тем, сколько могли бы заработать ваши деньги вместо этого.
Капитал со временем
Наведите курсор или нажмите на график, чтобы увидеть год.
В конце срока проживания
Поделиться результатом
Как этим пользоваться и что означают цифры.
Калькулятор сравнивает двух людей, у которых на старте одинаковая сумма. Покупатель тратит ее на первоначальный взнос и расходы на закрытие. Арендатор держит ее в инвестициях с доходностью, которую вы указали. Каждый месяц тот, у кого расходы на жилье ниже, инвестирует разницу, поэтому оба пути остаются сопоставимыми.
Расходы при покупке здесь включают основной долг и проценты, налог на недвижимость и обслуживание (каждое как годовой процент от стоимости дома), страховку дома и взносы HOA. Страховка растет вместе со стоимостью дома. Аренда повышается раз в год на заданный процент роста.
Линия покупки на графике показывает, с какой суммой ушел бы покупатель, продав дом в конце этого года: стоимость дома минус расходы на продажу, минус остаток кредита, плюс все, что он инвестировал. Линия аренды показывает стоимость инвестиций арендатора. В год 0 покупатель отстает, потому что расходы на закрытие уже потрачены, а расходы на продажу вычитаются из цены.
Точка безубыточности это первый полный год, когда линия покупки обгоняет линию аренды. При коротком сроке обычно выгоднее аренда, потому что расходы на покупку и продажу окупаются не сразу. При долгом сроке обычно выгоднее покупка, когда стоимость дома растет, а кредит погашается.
Небольшие изменения сильно влияют на ответ. Попробуйте меньший рост стоимости, более высокую доходность инвестиций или более короткий срок, чтобы увидеть, насколько чувствителен результат. Обслуживание около 1% стоимости в год считается распространенным ориентиром, но старые дома могут обходиться дороже.
Что не учитывается: налоги на доход от инвестиций, налоговый вычет по ипотечным процентам, PMI, страховка арендатора и расходы на переезд. Цены и ставки меняются. Используйте это, чтобы обдумать решение, а затем проверьте цифры по кредиту с лицензированным кредитором, которого вы выберете.
Вопросы
Как этот калькулятор сравнивает аренду и покупку?
Оба пути начинаются с одинаковой суммы. Покупатель тратит ее на первоначальный взнос и расходы на закрытие, а арендатор инвестирует. Каждый месяц тот, у кого расходы на жилье ниже, инвестирует разницу. В конце каждого года калькулятор сравнивает, сколько чистыми получил бы покупатель от продажи дома и сколько инвестировал арендатор.
Что такое год безубыточности?
Это первый полный год, когда капитал покупателя обгоняет капитал арендатора. До этого расходы на покупку и продажу перевешивают накопленный equity. Если покупатель так и не обгоняет арендатора за выбранный срок, на этот срок выгоднее аренда.
Почему покупка вначале проигрывает?
Расходы на закрытие оплачиваются в первый же день, а расходы на продажу вычитаются из цены в конце. Чтобы их окупить за счет погашения кредита и роста стоимости дома, нужно время, поэтому при коротком сроке часто выгоднее аренда.
Помогите клиентам принять решение на основе реальных цифр.
RealtyMind хранит вопросы, поиск и следующие шаги каждого клиента в одном месте, чтобы агенты отвечали фактами, а не догадками.