Walang pinirmahang buyer agreement, walang tour. Iyan na ang practice rule simula 08/17/2024. I-check sa inyong MLS ang kasalukuyang bersyon nito.
Nagmula ang pagbabago sa settlement ng NAR sa mga kaso tungkol sa commission. Pagkalipas ng dalawang taon, may routine na para dito ang karamihan ng agent. Marami pa rin ang nag-aaksaya ng oras sa paghabol ng pirma sa umaga ng showing. Saklaw ng gabay na ito kung ano talaga ang hinihingi ng patakaran, saan pumapasok ang batas ng Florida, at isang proseso na ginagawang dalawang-minutong hakbang ang agreement sa halip na hadlang.
Ano ang nagbago noong 08/17/2024
Dalawang pagbabago sa practice ang nagkabisa noong araw na iyon para sa mga miyembro ng NAR at sa mga participant sa mga MLS na kaanib ng NAR:
- Walang alok ng buyer-broker compensation sa MLS. Puwede pa rin itong ialok ng mga listing broker sa labas ng MLS, at puwede pa ring pumayag ang mga seller na magbayad ng concessions.
- Nakasulat na agreement bago mag-tour. Ang MLS participant na "working with" isang buyer ay dapat may nakasulat nang agreement bago mag-tour ng bahay kasama ang buyer na iyon. Saklaw nito ang in-person tours at live virtual tours.
Ano ang dapat laman ng agreement
Nakalista sa gabay ng NAR ang apat na bagay na kailangan ng bawat agreement:
Puwedeng makipag-negotiate ang buyer sa mga serbisyo, haba ng agreement at kompensasyon. Direktang sinasabi ito ng consumer guide ng NAR, na magandang linya na maibabahagi sa mga kinakabahang buyer.
Kailan ito nalalapat (at kailan hindi)
| Sitwasyon | Kailangan muna ng agreement? |
|---|---|
| Dinadala ninyo ang buyer para makita ang isang bahay | Oo, bago ang tour |
| Live video walkthrough para sa buyer | Oo, kasama ang live virtual tours |
| Pumasok nang mag-isa ang buyer sa isang public open house | Hindi |
| Kayo ang nagho-host ng open house bilang listing agent | Hindi agad para sa mga bisitang walang agent |
| Dinadala ninyo ang buyer ninyo sa open house ng iba | Oo |
| Nagtanong sa inyo ang buyer tungkol sa inyong mga serbisyo | Hindi |
Ang MLS rules ang nagpapabisa rito
Isinulat ng mga MLS na kaanib ng NAR ang patakaran sa sarili nilang mga policy, kaya may bisa ito sa mga MLS participant at subscriber sa pamamagitan ng MLS, hindi lang sa pamamagitan ng NAR membership. Karamihan ng agent sa South Florida ay nasa mga MLS na nag-adopt nito. Puwedeng magmulta o magdisiplina ang inyong MLS para sa mga paglabag, kaya i-check ang kasalukuyang patakaran nito at gamitin ang mga form na inaprubahan ng inyong broker.
Ano ang sinasabi at hindi sinasabi ng batas ng Florida
Galing sa NAR at sa MLS ang tour rule. Hindi ito statute ng Florida.
- Hindi nagbago ang brokerage relationship law ng Florida. Ang Chapter 475 pa rin ang namamahala sa kung paano kayo nakikipagtrabaho sa mga buyer. Ipinapalagay na transaction broker relationship ito maliban kung iba ang itinakda ninyo (Fla. Stat. 475.278). Sinasabi ng settlement FAQ ng state association na hindi binabago ng settlement ang brokerage relationship law ng Florida.
- Walang state statute na nangangailangan ng pinirmahang buyer agreement bago ang showing. Hindi pumasa ang mga panukalang batas na sana'y babago sa ilang bahagi ng brokerage relationship law noong 2025 (SB 1770 at HB 805).
- May mga standard form. Nag-aalok ang state association ng apat na bersyon ng exclusive buyer brokerage agreement, isa para sa bawat uri ng relasyon. Gamitin ang bersyong inaprubahan ng inyong broker, at huwag gumawa ng sarili.
Sa praktika, sinusunod ng mga agent sa Florida ang MLS rule. Ang policy ng inyong broker ang nagpapasya kung aling form, sino ang pipirma at saan nakalagay ang file.
Paano ito gagawing madali
Bihirang tumutol ang mga buyer sa mismong agreement. Ang tinututulan nila ay ang sorpresa, papeles sa ibabaw ng hood ng kotse at pressure sa pintuan. Agahan ang agreement at gawin itong madali.
- Banggitin ito sa unang tawag. "Bago tayo mag-tour, magpapadala ako ng maikling agreement na nagsasabi kung ano ang gagawin ko para sa inyo at paano ako binabayaran. Puwede ninyo akong tanungin ng kahit ano tungkol dito."
- Ipadala ito sa portal, hindi bilang attachment. Pumipirma ang buyers sa phone nila sa loob ng dalawang minuto, at diretso sa file ang pirmadong kopya nang walang kailangang mag-save ng PDF.
- Mag-alok ng maikling unang agreement kung pinapayagan ng broker ninyo. Negotiable ang term at ang services, kaya may mga broker na nag-a-approve ng limitadong unang agreement at mas mahaba pagkatapos.
- Ilagay ang buod sa itaas. Tatlong linya: ano ang gagawin ninyo, paano kayo binabayaran, paano ito tatapusin.
- I-block ang calendar, hindi ang buyer. Hayaang tumanggi ang system na mag-book ng private tour hangga't hindi pa nakikitang pirmado ang agreement. Walang kailangang maging kontrabida.
Si Sofia, ang AI front desk, ay nagpapaliwanag ng agreement sa English, Spanish o Portuguese, ipinapadala ito sa client portal at hindi siya magbu-book ng private showing hangga't hindi ito pirmado. Exception ang mga public open house.
Mga source
Sinuri noong 10/30/2026. Nagbabago ang mga batas at patakaran; kumpirmahin ang anumang mahalaga sa broker ninyo o sa isang real estate attorney sa inyong state. Pangkalahatang impormasyon ang article na ito, hindi legal advice.
- NAR, Written buyer agreements 101: https://www.nar.realtor/the-facts/written-buyer-agreements-101
- NAR, Consumer guide to written buyer agreements: https://www.nar.realtor/the-facts/consumer-guide-to-written-buyer-agreements
- Florida state association, NAR settlement FAQs: https://www.floridarealtors.org/law-ethics/nar-settlement-faqs
- Florida Statutes 475.278, mga awtorisadong brokerage relationship: https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2025/475.278
- Florida Senate, kasaysayan ng bill na SB 1770 (2025): https://flsenate.gov/Session/Bill/2025/1770