Rent vs buy calculator.
Sulit bang bumili para sa tagal ng inyong pagtira? Ihambing ang dalawang daan taon-taon, kasama ang totoong gastos sa pagmamay-ari, paglaki ng value ng bahay at ang puwede sanang kitain ng inyong cash.
Net worth sa paglipas ng panahon
I-hover o i-tap ang chart para makita ang isang taon.
Sa pagtatapos ng inyong pagtira
I-share ang resulta
Paano ito gamitin at ano ang ibig sabihin ng mga numero.
Sinusundan ng calculator ang dalawang taong nagsisimula sa parehong cash. Ginagastos ito ng buyer sa down payment at closing costs. Pinapanatili itong naka-invest ng umuupa sa return na inilagay ninyo. Kada buwan, kung sino ang may mas mababang gastos sa pabahay ang nag-i-invest ng diperensya, kaya patas ang paghahambing ng dalawang daan.
Ang gastos sa pagbili dito ay principal at interest, property tax at maintenance (bawat isa ay taunang porsyento ng value ng bahay), homeowners insurance at HOA dues. Lumalaki ang insurance kasabay ng value ng bahay. Tumataas ang upa isang beses kada taon ayon sa rent growth rate.
Ang buy line sa chart ay ang maiuuwi ng buyer kung ibebenta niya sa katapusan ng taong iyon: ang value ng bahay bawas ang gastos sa pagbenta, bawas ang loan balance, dagdag ang anumang na-invest niya. Ang rent line ay ang value ng mga investment ng umuupa. Sa taon 0, nasa likod ang buyer, dahil nagastos na ang closing costs at ibabawas sa presyo ang gastos sa pagbenta.
Ang break-even ay ang unang buong taon kung kailan nalampasan ng buy line ang rent line. Kadalasang mas sulit ang pag-upa sa maikling pagtira, dahil kailangan ng panahon para mabawi ang gastos sa pagbili at pagbenta. Kadalasang mas sulit ang pagbili sa mas mahabang pagtira kapag lumalaki ang value ng bahay at nababayaran ang loan.
Malaki ang epekto ng maliliit na pagbabago sa sagot. Subukan ang mas mababang appreciation rate, mas mataas na investment return o mas maikling pagtira para makita kung gaano ka-sensitive ang resulta. Karaniwang rule of thumb ang maintenance na mga 1% ng value kada taon, pero puwedeng mas mahal sa mas lumang bahay.
Hindi kasama: income tax sa kita ng investment, mortgage interest deduction, PMI, renters insurance at gastos sa paglipat. Nagbabago ang presyo at rate. Gamitin ito para hubugin ang desisyon, saka suriin ang mga numero ng loan sa lisensyadong lender na pinili ninyo.
Mga tanong
Paano inihahambing ng calculator na ito ang pag-upa at pagbili?
Sinisimulan nito ang dalawang daan sa parehong cash. Ginagastos ito ng buyer sa down payment at closing costs, at ini-invest ito ng umuupa. Kada buwan, kung sino ang may mas mababang gastos sa pabahay ang nag-i-invest ng diperensya. Sa katapusan ng bawat taon, inihahambing nito ang net ng buyer kung ibebenta ang bahay sa na-invest ng umuupa.
Ano ang break-even year?
Ito ang unang buong taon kung kailan nalampasan ng net worth ng buyer ang sa umuupa. Bago iyon, mas malaki ang gastos sa pagbili at pagbenta kaysa sa naipong equity. Kung hindi kailanman nalampasan ng buyer ang umuupa sa loob ng mga taong pinili ninyo, mas sulit ang pag-upa para sa tagal ng pagtirang iyon.
Bakit nagsisimula sa likod ang pagbili?
Binabayaran ang closing costs sa unang araw, at ibinabawas sa presyo ang gastos sa pagbenta sa dulo. Kailangan ng panahon para mabawi ang mga gastos na iyon sa pamamagitan ng pagbabayad ng loan at paglaki ng value ng bahay, kaya madalas mas sulit ang pag-upa sa maikling pagtira.
Tulungan ang mga client na magdesisyon gamit ang totoong numero.
Nasa iisang lugar sa RealtyMind ang mga tanong, search at susunod na hakbang ng bawat client, kaya nakakapag-follow up ang mga agent nang may sagot, hindi hula.