IDX, VOW ve MLS verileri: evleri web sitesinde yayınlayan emlak ofisleri için sade bir rehber

Lisans yoksa ilan da yok. Web sitenizdeki her evin arkasında bir MLS veri lisansı olmalıdır ve bu lisans kurallarla gelir.

Bu genel bilgilendirmedir, hukuki tavsiye değildir. MLS kuralları piyasaya göre farklıdır ve sık değişir, bu yüzden her zaman MLS'inizin güncel kuralları geçerlidir. Kaynaklar 11/01/2026 tarihinde kontrol edildi.

Alıcılar evleri yalnızca büyük portallarda değil, emlak ofisinizin sitesinde de aramayı bekler. Bu evlerin oraya gelmesi MLS'iniz üzerinden olur. Duyacağınız terimler IDX, VOW ve veri lisansıdır. Birbirine benzer görünürler ama her biri farklı şeylere izin verir. Bu rehber bunları sade bir dille açıklar, çoğu MLS'in ortak gösterim kurallarını listeler ve nelerin görüneceğini etkileyen 2025 politika değişikliklerini anlatır.

MLS verilerinin bir web sitesine ulaşmasının üç yolu

Üçü de MLS'ten gelir ve her biri ayrı izin gerektirir. Arka ofisiniz için lisanslanmış bir akış, ilanları herkese açık bir web sitesine koymanıza izin vermez. Sözleşmenizin gerçekte neye izin verdiğini okuyun.

IDX kuralları genelde neyi şart koşar

IDX kuralları NAR'ın Handbook on Multiple Listing Policy kitabındaki örnek politikadan yola çıkar. Ardından her MLS kendi versiyonunu benimser. Güncel bir örnek olarak San Diego MLS'in Temmuz 2026 IDX kuralları şu ortak noktaları içerir:

• İlanı kimin verdiğini gösterin. İlan sahibi bilgisi, ziyaretçinin bir ilan için gördüğü ilk ekranda yer almalıdır.
• Güncel tutun. IDX gösterimlerini en az 12 saatte bir yenileyin.
• Diğer broker'ların ilanlarını değiştirmeyin. Bilgilerini düzenlemek veya çarpıtmak yok.
• Gizli alanları saklayın. Tüketiciler için değil danışmanlar için olan bilgiler herkese açık sitede yer almaz.
• Ret tercihlerine saygı gösterin. İlan broker'ı IDX'ten çıkmayı seçebilir, satıcılar da ilanlarının internette gösterilmemesini isteyebilir.

El kitabı ayrıca bir MLS'in IDX akışı talebine beş iş günü içinde işlem yapması gerektiğini söyler. Sağlayıcınız haftalardır bekliyorsa talebin ne durumda olduğunu MLS'e sorun.

Hangi ilanları göstereceğinizi belirli sınırlar içinde seçebilirsiniz. NAR'ın objektif kriterler rehberine göre IDX ve VOW gösterimleri konum, fiyat aralığı veya mülk tipi gibi tarafsız, doğrulanabilir ölçütlere göre filtrelenebilir. Teklif edilen komisyona ya da emlak ofisi veya danışman adına göre ilanlar dışarıda bırakılamaz.

VOW neler ekler

VOW daha çok özel bir müşteri odası gibidir. Aynı el kitabındaki NAR VOW politikasına göre ziyaretçiler kayıt olup giriş yapar, kullanım şartlarını kabul eder ve broker onlarla yasal bir broker ve tüketici ilişkisi kurabilmelidir. Karşılığında VOW, MLS'inizin ve eyaletinizin izin verdiği yerlerde satılmış bilgisi gibi IDX'in gösteremediği verileri çoğu zaman gösterebilir.

Satıcıların VOW'da ek seçenekleri vardır. İlanlarını internetten tamamen uzak tutmanın ötesinde, ilanlarında otomatik değer tahminlerinin ve tüketici yorumlarının görünmemesini isteyebilirler. VOW'unuz bu ayarlara uymak zorundadır.

2025'te neler değişti

NAR, Multiple Listing Options for Sellers politikasını 03/25/2025 tarihinde kabul etti ve MLS'ler bunu 09/30/2025'e kadar uygulamaya koymak zorundaydı. Web siteniz için iki ilan türü önemlidir:

• Pazarlaması ertelenmiş muaf ilanlar. İlan MLS'e girer, ancak IDX ve portal dağıtımı yoluyla herkese açık pazarlama, her MLS'in belirlediği süre kadar bekler.
• Ofise özel ilanlar. İlan MLS'e kaydedilir ama diğer katılımcılarla paylaşılmaz ve herkese açık pazarlanmaz.

İkisi de satıcının imzaladığı bir beyan gerektirir. NAR, bu seçeneklerin yanında Clear Cooperation Policy'yi de yürürlükte tuttu. Siteniz için bu, bazı yeni ilanların IDX aramanızda hemen görünmeyeceği anlamına gelir. Bu beklenen bir durumdur, akış bozuk değildir.

Ev aramanızda adil konut

Arama araçları, kimse istemeden alıcıları yönlendirebilir. “Güvenli bölgeler”, okul kalitesi, bir mahallede kimlerin yaşadığı, din veya aile durumuyla ilgili filtreler ya da yanıtlar adil konut riski yaratabilir. Evle ilgili bilgilere bağlı kalın: fiyat, büyüklük, konum, özellikler. Okul ve suç verileri için alıcıları kamuya açık kaynaklara yönlendirin. Aynı özen ilan metinleri için de geçerlidir; o tarafı kaçınılması gereken adil konut ifadeleri rehberimiz anlatıyor.

Web sitesi sağlayıcınıza sorulacak sorular

Çoğu emlak ofisi kendi IDX sitesini kurmaz. Bunu bir sağlayıcı yapar ve MLS, görünen içerikten katılımcı olarak sizi sorumlu tutar. İmzalamadan önce şunları sorun:

• Lisans kimin? Akış emlak ofisinizin MLS sözleşmesi altında çalışmalı ve sağlayıcı değiştirirseniz onu yanınızda götürebilmelisiniz.
• Ne sıklıkla yenileniyor? Bu rakamı yazılı alın ve MLS kuralınıza uyduğundan emin olun.
• Ret tercihleri nasıl işleniyor? Satıcı ve broker ret tercihleri, ofise özel ilanlar ve pazarlaması ertelenmiş ilanlar kendiliğinden çıkmalıdır.
• Alıcılar hangi filtreleri kullanabiliyor? Aramanın verebileceği her filtreyi ve her yanıtı görmek isteyin. Bir bölgede kimlerin yaşadığını ima eden her şeyi kaldırın.
• MLS bir kuralı değiştirdiğinde ne oluyor? MLS kuralları sık değişir. Yeni bir sözleşme gerektirmeden güncelleme yapan bir sağlayıcı istersiniz.

Canlıya geçmeden önce: bir kontrol listesi

1. İmzalı lisans. İlanlarını gösterdiğiniz her MLS ile bir IDX veya VOW sözleşmesi.
2. Onaylı sağlayıcı. MLS şart koşuyorsa, web sitesi sağlayıcınızın MLS tarafından onaylanmış olması.
3. İlan sahibi bilgisi ve uyarı metinleri. İlk ekranda ilanı veren firma, ayrıca MLS'inizin istediği her türlü ifade.
4. Yenileme takvimi. En az 12 saatte bir, MLS'iniz isterse daha sık.
5. Ret tercihlerine uyuluyor. Broker ve satıcı ret tercihleri ile değer tahminleri ve yorumlar için VOW ayarları.
6. Tarafsız filtreler. Komisyona veya emlak ofisi adına göre filtreleme yok, yönlendirici filtre yok.
7. Adınız üzerinde. Her sayfada ve reklamda emlak ofisinizin adı.

Sorular

Her danışman kendi IDX akışını alabilir mi?

IDX, MLS katılımcılarına, yani genellikle broker'a tanınan bir haktır. Danışmanlar ilanları genelde broker'larının IDX izniyle gösterir. Birçok emlak ofisi, her danışmanın sitesine hizmet eden tek bir akış kullanır.

Web sitemizde satış fiyatlarını gösterebilir miyiz?

MLS'inize ve eyaletinize bağlıdır. Bazı MLS'ler kayıtlı kullanıcılar için VOW'da satış verilerine izin verir, bazı eyaletler ise satış fiyatlarını hiç kamuya açmaz. Göstermeden önce MLS kurallarınızı kontrol edin.

Bunun yerine ilanları büyük portallardan çekebilir miyiz?

Hayır. Portal verileri sizin web siteniz için lisanslı değildir. MLS'inizin, göstermeyi planladığınız şekil için lisansladığı bir akış kullanın.

Yeni bir ilan IDX aramamızda neden görünmüyor?

Pazarlaması ertelenmiş muaf bir ilan, ofise özel bir ilan ya da satıcısının veya broker'ının internette gösterilmemeyi seçtiği bir ilan olabilir. Yenileme gecikmesi de olabilir. İlanın MLS'teki durumunu kontrol edin.

Her MLS için ayrı lisans gerekir mi?

Genellikle evet. Her MLS kendi verilerini kendi kurallarıyla lisanslar, bu yüzden birkaç piyasada çalışan bir emlak ofisinin ilanlarını gösterdiği her MLS ile bir sözleşmesi olmalıdır.