Ev alım gücü hesaplayıcısı.
Bütçenize ne kadarlık bir ev uyar? Gelirinizi, borçlarınızı ve nakdinizi girin, borç/gelir sınırlarınızı belirleyin ve arkasındaki aylık ödemeyle birlikte bir fiyat aralığı görün.
Aralığın üst sınırında aylık ödeme
Aylık geliriniz nereye gidiyor
Aralığın üst sınırında brüt gelir, vergi öncesi.
Sonucu paylaşın
Nasıl kullanılır ve rakamlar ne anlama gelir.
Vergi ve kesintilerden önceki geliriniz olan brüt aylık gelirinizi ve aylık borç ödemelerinizi girin: araba kredileri, öğrenim kredileri, asgari kredi kartı ödemeleri, nafaka ve benzeri faturalar. Ödemeyi bırakacağınız kirayı ve yiyecek, faturalar gibi günlük giderleri dahil etmeyin.
Kredi kuruluşları iki borç/gelir oranına bakar. Ön oran, konut ödemenizin brüt aylık gelirinize bölünmesidir. Arka oran, konut ve diğer tüm aylık borçlarınızın aynı gelire bölünmesidir. Yaygın bir ölçüt ön oran için %28, arka oran için %36'dır; varsayılan değerler bunlardır. Birçok kredi programı kredi notuna, birikime ve programa göre daha yüksek oranlara izin verir. İkisini de değiştirebilirsiniz.
Hesaplayıcı, her iki oranın da izin verdiği en yüksek aylık konut ödemesini bulur, sonra geriye doğru bir ev fiyatına ulaşır. Bu ödeme anapara ve faizi, emlak vergisini (fiyatın yıllık yüzdesi olarak girilir), konut sigortasını, HOA aidatını ve peşinat fiyatın %20'sinin altındaysa PMI'ı içerir. Sonuç, sınırı hangi oranın belirlediğini gösterir.
Aralığın üst ucu sınırlarınızı aynen kullanır. Alt ucu her oranda 3 puan daha düşük sınırlar kullanır; bu da birikim, onarım ve sürprizlere pay bırakır. Uygun görüldüğünüz bir fiyat her zaman rahatça ödeyebileceğiniz bir fiyat değildir; bu yüzden yalnızca fiyata değil, aylık ödemeye de iyi bakın.
Peşinatınız iki kez işe yarar. Krediyi düşürür ve fiyatın %20'sine ulaştığında PMI ortadan kalkar. Bu yüzden biraz daha nakit eklediğinizde üst fiyat sıçrayabilir.
Kapanış masrafları, taşınma masrafları ve taşındıktan sonrası için birikim de peşinatın üzerine nakit gerektirir. Kredi kuruluşları ayrıca kredi notunu, iş geçmişini ve rezervleri kontrol eder; bunu seçtiğiniz lisanslı bir kredi kuruluşuyla yapacağınız görüşme için bir başlangıç noktası olarak görün.
Sorular
Ev almak için iyi bir borç/gelir oranı nedir?
Yaygın bir ölçüt, konut için brüt aylık gelirin %28'i, konut ve diğer tüm borçlar için %36'sıdır. Birçok kredi programı kredi notuna, birikime ve programa göre daha yüksek oranlara, arka oran için bazen %43 ile %50'ye kadar izin verir. Daha düşük oranlar bütçenizde daha fazla pay bırakır.
Buna kapanış masrafları dahil mi?
Hayır. Girdiğiniz peşinat fiyata gider. Kapanış masrafları, taşınma masrafları ve nakit rezervler ekstradır; bunları ayrıca planlayın.
Bu bir ön onay mı?
Hayır. Planlama için bir tahmindir. Kredi teklifi veya ön onay değildir. Kredi notunuzu, gelirinizi ve birikimlerinizi yalnızca lisanslı bir kredi kuruluşu inceleyip neye uygun olduğunuzu söyleyebilir. Kredi kuruluşunu siz seçersiniz.
Bütçe konuşmaları artık kolay.
RealtyMind her alıcının aramasını, sorularını ve sonraki adımlarını tek bir yerde tutar; böylece danışmanlar zamanlarını önemli olan görüşmelere ayırır.