Kira mı, satın alma mı hesaplayıcısı.
Kalacağınız süre için satın almaya değer mi? Gerçek sahiplik maliyetleri, ev değerindeki artış ve nakdinizin bunun yerine ne kazandırabileceğiyle iki yolu yıl yıl karşılaştırın.
Zaman içinde net varlık
Bir yılı görmek için grafiğin üzerine gelin veya dokunun.
Kalış sürenizin sonunda
Sonucu paylaşın
Nasıl kullanılır ve rakamlar ne anlama gelir.
Hesaplayıcı, aynı nakitle başlayan iki kişiyi izler. Alıcı bunu peşinat ve kapanış masraflarına harcar. Kiracı ise girdiğiniz getiri oranıyla yatırımda tutar. Her ay konut maliyeti daha düşük olan, farkı yatırıma yönlendirir; böylece iki yol karşılaştırılabilir kalır.
Buradaki satın alma maliyetleri; anapara ve faiz, emlak vergisi ve bakım (her biri evin değerinin yıllık yüzdesi), konut sigortası ve HOA aidatıdır. Sigorta evin değeriyle birlikte artar. Kira yılda bir kez kira artış oranı kadar yükselir.
Grafikteki satın alma çizgisi, alıcı o yılın sonunda satsaydı eline geçecek tutardır: evin değeri eksi satış masrafları, eksi kredi bakiyesi, artı yatırdığı her şey. Kira çizgisi, kiracının yatırımlarının değeridir. 0. yılda alıcı geridedir, çünkü kapanış masrafları zaten harcanmıştır ve satış masrafları fiyattan düşülür.
Başa baş noktası, satın alma çizgisinin kira çizgisini geçtiği ilk tam yıldır. Kısa kalışlar genellikle kiralamanın lehinedir, çünkü alım ve satım masraflarının geri kazanılması zaman alır. Evin değeri arttıkça ve kredi ödendikçe uzun kalışlar genellikle satın almanın lehinedir.
Küçük değişiklikler sonucu çok etkiler. Sonucun ne kadar hassas olduğunu görmek için daha düşük bir değer artışı, daha yüksek bir yatırım getirisi veya daha kısa bir kalış süresi deneyin. Yıllık değerin yaklaşık %1'i kadar bakım yaygın bir kuraldır, ancak eski evler daha pahalıya gelebilir.
Dahil edilmeyenler: yatırım kazançları üzerindeki gelir vergisi, mortgage faiz indirimi, PMI, kiracı sigortası ve taşınma masrafları. Fiyatlar ve oranlar değişir. Bunu kararınızı çerçevelemek için kullanın, sonra kredi rakamlarını seçtiğiniz lisanslı bir kredi kuruluşuyla kontrol edin.
Sorular
Bu hesaplayıcı kiralamayı ve satın almayı nasıl karşılaştırıyor?
İki yolu da aynı nakitle başlatır. Alıcı bunu peşinat ve kapanış masraflarına harcar, kiracı ise yatırıma yönlendirir. Her ay konut maliyeti daha düşük olan, farkı yatırır. Her yılın sonunda alıcının evi satarak elde edeceği neti, kiracının yatırımlarıyla karşılaştırır.
Başa baş yılı nedir?
Alıcının net varlığının kiracınınkini geçtiği ilk tam yıldır. Ondan önce alım ve satım masrafları biriken özsermayeden ağır basar. Alıcı seçtiğiniz yıllar içinde kiracıyı hiç geçemezse, o kalış süresi için kiralamak öne çıkar.
Satın alma neden geriden başlıyor?
Kapanış masrafları ilk gün ödenir, satış masrafları ise sonunda fiyattan düşülür. Bu masrafların kredi ödemesi ve ev değeri artışıyla geri kazanılması zaman alır; bu yüzden kısa kalışlar çoğu zaman kiralamanın lehinedir.
Müşterilerinizin gerçek rakamlarla karar vermesine yardımcı olun.
RealtyMind her müşterinin sorularını, aramasını ve sonraki adımlarını tek bir yerde tutar; böylece danışmanlar tahminlerle değil, cevaplarla takip yapar.