购房能力计算器。
多少钱的房子适合您的预算？输入收入、债务和现金，设定债务收入比上限，就能看到房价区间以及对应的月供。
区间上限对应的月供
您的月收入去了哪里
区间上限下的税前总收入。
分享结果
如何使用，以及这些数字代表什么。
输入您的月税前总收入，即扣税和扣除项之前的收入，以及您的每月债务还款：车贷、学生贷款、信用卡最低还款、子女抚养费和类似账单。买房后不再支付的房租，以及餐饮、水电等日常开销不要计入。
贷款机构会看两个债务收入比。前端比率是住房支出除以月税前总收入。后端比率是住房支出加上其他所有每月债务，再除以同一收入。常见的参考标准是前端比率 28%、后端比率 36%，所以默认值就是这两个。根据信用、存款和贷款项目的不同，很多贷款项目允许更高的比率。两个比率您都可以修改。
计算器会找出两个比率都允许的最高每月住房支出，再倒推出房价。这笔支出包括本金和利息、房产税（按房价的年百分比输入）、房屋保险、HOA 费用，以及首付低于房价 20% 时的 PMI。结果会告诉您是哪个比率决定了上限。
区间的上限完全按您设定的比率计算。下限则把每个比率各降低 3 个百分点，为储蓄、维修和意外留出余地。能贷到的价格不一定是您住得舒心的价格，所以要认真看月供，而不只是房价。
首付有双重作用。它降低贷款金额，而且一旦达到房价的 20%，就不用再付 PMI。这就是为什么多加一点现金，上限房价可能会明显跳升。
除了首付，过户费用、搬家费用和搬家后的储蓄也需要现金。贷款机构还会审查信用、工作经历和储备金，所以请把这个结果当作您与自己选择的持牌贷款机构沟通的起点。
常见问题
买房时多少债务收入比比较合适？
常见的参考标准是住房支出占月税前总收入的 28%，住房加其他所有债务占 36%。根据信用、存款和贷款项目的不同，很多贷款项目允许更高的比率，后端比率有时可达 43% 到 50%。比率越低，预算越宽裕。
这包括过户费用吗？
不包括。您输入的首付用于房价。过户费用、搬家费用和现金储备另计，请单独规划。
这是贷款预批吗？
不是。这只是用于规划的估算，不构成贷款要约或贷款预批。只有持牌贷款机构才能审核您的信用、收入和存款，告诉您能贷多少。贷款机构由您自己选择。