房贷月供计算器。
看到完整的每月还款，而不只是贷款部分。本金和利息、房产税、保险、HOA 和 PMI，还有总利息和还清日期。
每月明细
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整个贷款期内
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如何使用，以及这些数字代表什么。
先输入房价和首付。点击 $ 或 %，可以按美元金额或房价百分比输入首付，另一个数字会显示在输入框下方。然后输入利率，选择 15、20 或 30 年期限。请使用利率，而不是 APR。APR 包含了各项费用，所以会略高一些。
本金和利息是用来偿还贷款的部分。它采用标准的固定利率公式，每月金额不变。前期大部分是利息，随着时间推移，每期还款中用于本金的部分越来越多，所以余额一开始下降得慢，后来越来越快。
房产税、房屋保险和 HOA 费用是在贷款还款之外另加的。很多贷款机构每月把房产税和保险存入托管账户，再替您支付账单，所以它们会计入您的每月总额。房产税和保险请输入年度金额，计算器会除以 12。有条件的话请查一下这套房子的实际税单，因为不同房子之间可能差别很大。
PMI，即私人房贷保险，通常适用于首付低于 20% 的常规贷款。这里的默认值是每年贷款金额的 0.5%。实际费率通常在 0.3% 到 1.5% 左右，取决于信用分数、首付和贷款项目。FHA、VA 等贷款有各自的费用。计算器还会估算余额降到房价 78% 的月份，届时许多常规贷款的 PMI 会自动取消。
总利息是您按计划完成每一期还款、从不提前多还的情况下，整个期限内要支付的利息。还清日期是最后一期计划还款的日期，从您选择的首次还款日期开始计算。
所有计算都在您的浏览器中完成，不发送也不保存任何内容。您的实际数字以持牌贷款机构出具的 Loan Estimate 为准。
常见问题
本金和利息是什么意思？
本金是每期还款中用于偿还贷款的部分。利息是贷款机构对这笔贷款收取的费用。固定利率贷款每月的本息合计不变，但前期还款大多是利息，后期大多是本金。
PMI 什么时候取消？
许多常规贷款在余额降到房屋原始价值的 80% 时，您就可以申请取消 PMI；如果按时还款，降到 78% 时会自动取消。FHA、VA 等贷款项目有各自的规定，请咨询您的贷款机构。
为什么贷款机构给的月供和这里不一样？
贷款机构使用的是您的实际利率、点数和费用、真实税单、保险报价以及托管账户缓冲金。请以持牌贷款机构出具的 Loan Estimate 为准。本计算器仅供规划参考。