租房与买房对比计算器。
按您打算住的年限，买房值得吗？逐年对比两条路，算上真实的持有成本、房屋增值，以及这笔现金拿去投资能赚多少。
净资产随时间变化
将鼠标悬停或点击图表，即可查看某一年。
居住期结束时
分享结果
如何使用，以及这些数字代表什么。
计算器跟踪两个起步现金相同的人。买房者把钱用于首付和过户费用。租房者把钱按您输入的回报率继续投资。每个月，住房成本较低的一方把差额拿去投资，这样两条路才有可比性。
这里的买房成本包括本金和利息、房产税和维护费（各按房屋价值的年百分比计算）、房屋保险和 HOA 费用。保险随房屋价值增长。房租每年按房租涨幅上调一次。
图表上的买房线是买房者在当年年底卖房后能拿到的钱：房屋价值减去卖房成本，减去贷款余额，再加上其投资。租房线是租房者的投资价值。第 0 年买房者落后，因为过户费用已经花掉，而卖房成本会从房价中扣除。
盈亏平衡点是买房线首次超过租房线的那个完整年份。住得短通常租房更划算，因为买卖成本需要时间才能赚回来。住得长、房屋增值且贷款逐步还清时，通常买房更划算。
小小的变化就会让结果差别很大。试试调低增值率、调高投资回报率或缩短居住年限，看看结果有多敏感。每年维护费约为房屋价值的 1% 是常见的经验值，但老房子可能更贵。
未计入的项目：投资收益的所得税、房贷利息抵扣、PMI、租客保险和搬家费用。房价和利率都会变化。用它来理清决策思路，再找您自己选择的持牌贷款机构核实贷款数字。
常见问题
这个计算器怎么对比租房和买房？
两条路的起步现金相同。买房者把钱用于首付和过户费用，租房者把钱拿去投资。每个月，住房成本较低的一方把差额拿去投资。每年年底，比较买房者卖房后的净收益和租房者的投资总额。
什么是盈亏平衡年？
就是买房者的净资产首次超过租房者的那个完整年份。在那之前，买卖成本超过积累的房屋净值。如果在您选定的年限内买房者始终没有超过租房者，那么在这段居住期内租房更划算。
为什么买房一开始是落后的？
过户费用在第一天就要付，卖房成本在最后从房价中扣除。这些成本需要时间，通过还贷和房屋增值才能赚回来，所以住得短往往租房更划算。