लाइसेंस नहीं, तो लिस्टिंग नहीं। आपकी वेबसाइट पर हर घर के पीछे MLS डेटा लाइसेंस होना चाहिए, और उस लाइसेंस के साथ नियम आते हैं।
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। MLS के नियम हर मार्केट में अलग होते हैं और अक्सर बदलते हैं, इसलिए आपके MLS के मौजूदा नियम ही हमेशा मान्य होते हैं। स्रोत 11/01/2026 को जांचे गए।
बायर उम्मीद करते हैं कि वे सिर्फ़ बड़े पोर्टल पर नहीं, आपकी ब्रोकरेज साइट पर भी घर खोज सकें। उन घरों को वहां तक लाने का रास्ता आपके MLS से होकर जाता है। आप ये शब्द सुनेंगे: IDX, VOW और डेटा लाइसेंस। ये मिलते-जुलते लगते हैं, लेकिन हर एक अलग चीज़ों की अनुमति देता है। यह गाइड इन्हें सरल भाषा में समझाती है, ज़्यादातर MLS के साझा डिस्प्ले नियमों की सूची देती है, और 2025 के उन पॉलिसी बदलावों को कवर करती है जो तय करते हैं कि क्या दिखेगा।
MLS डेटा वेबसाइट तक पहुंचने के तीन तरीके
| प्रकार | कौन देखता है | यह किसलिए है |
|---|---|---|
| IDX (Internet Data Exchange) | आम लोग, लॉगिन की ज़रूरत नहीं | दूसरे ब्रोकरों की एक्टिव लिस्टिंग अपनी साइट पर दिखाना, MLS के ज़रिए उनकी अनुमति से |
| VOW (Virtual Office Website) | रजिस्टर्ड उपभोक्ता जो लॉग इन करते हैं | जो आप क्लाइंट से आमने-सामने साझा कर सकते हैं उसका ऑनलाइन रूप, कभी-कभी ज़्यादा डेटा के साथ |
| दूसरे डेटा लाइसेंस | आम तौर पर आपकी टीम, आम लोग नहीं | बैक-ऑफ़िस टूल, रिपोर्ट और लिस्टिंग मैनेजमेंट, एक अलग एग्रीमेंट के तहत |
तीनों MLS से आते हैं, और हर एक के लिए अलग अनुमति चाहिए। आपके बैक ऑफ़िस के लिए लाइसेंस किया गया फ़ीड आपको सार्वजनिक वेबसाइट पर लिस्टिंग डालने की अनुमति नहीं देता। पढ़ें कि आपका एग्रीमेंट असल में क्या अनुमति देता है।
IDX नियम आम तौर पर क्या मांगते हैं
IDX नियमों की शुरुआत NAR की Handbook on Multiple Listing Policy में दी गई मॉडल पॉलिसी से होती है। फिर हर MLS अपना संस्करण अपनाता है। एक मौजूदा उदाहरण के तौर पर, San Diego MLS के जुलाई 2026 के IDX नियमों में ये आम बातें शामिल हैं:
- दिखाएं कि लिस्टिंग किसकी है। लिस्टिंग attribution उस पहली स्क्रीन पर दिखना चाहिए जो देखने वाला किसी लिस्टिंग के लिए देखता है।
- इसे ताज़ा रखें। IDX डिस्प्ले को कम से कम हर 12 घंटे में एक बार रिफ़्रेश करें।
- दूसरे ब्रोकरों की लिस्टिंग न बदलें। उनकी जानकारी में कोई बदलाव या हेरफेर नहीं।
- गोपनीय फ़ील्ड छिपाएं। जो जानकारी एजेंटों के लिए है, उपभोक्ताओं के लिए नहीं, वह सार्वजनिक साइट पर नहीं आती।
- opt-out का सम्मान करें। लिस्टिंग ब्रोकर IDX से opt-out कर सकता है, और सेलर निर्देश दे सकते हैं कि उनकी लिस्टिंग ऑनलाइन न दिखाई जाए।
हैंडबुक यह भी कहती है कि MLS को IDX फ़ीड के अनुरोध पर पांच कार्यदिवसों के भीतर कार्रवाई करनी होगी। अगर आपका वेंडर हफ़्तों से इंतज़ार कर रहा है, तो MLS से पूछें कि अनुरोध की स्थिति क्या है।
आप कुछ सीमाओं के भीतर चुन सकते हैं कि कौन सी लिस्टिंग दिखाएं। NAR की objective criteria पर गाइडेंस कहती है कि IDX और VOW डिस्प्ले तटस्थ, जांचने योग्य बातों से फ़िल्टर कर सकते हैं, जैसे लोकेशन, कीमत की रेंज या प्रॉपर्टी का प्रकार। वे ऑफ़र किए गए कंपेंसेशन या किसी ब्रोकरेज या एजेंट के नाम के आधार पर लिस्टिंग को बाहर नहीं कर सकते।
VOW क्या जोड़ता है
VOW एक निजी क्लाइंट रूम जैसा है। उसी हैंडबुक में NAR की VOW पॉलिसी के तहत, विज़िटर रजिस्टर और लॉग इन करते हैं, उपयोग की शर्तें मानते हैं, और ब्रोकर का उनके साथ कानूनी ब्रोकर और उपभोक्ता संबंध बना पाना ज़रूरी है। बदले में, VOW अक्सर वह डेटा दिखा सकता है जो IDX नहीं दिखा सकता, जैसे बिकी हुई प्रॉपर्टी की जानकारी, जहां आपका MLS और राज्य इसकी अनुमति दें।
VOW पर सेलरों के पास अतिरिक्त विकल्प होते हैं। अपनी लिस्टिंग को इंटरनेट से पूरी तरह दूर रखने के अलावा, वे यह भी कह सकते हैं कि उनकी लिस्टिंग पर ऑटोमैटिक वैल्यू अनुमान और उपभोक्ता टिप्पणियां न दिखें। आपके VOW को इन सेटिंग्स का पालन करना होगा।
2025 में क्या बदला
NAR ने 03/25/2025 को अपनी Multiple Listing Options for Sellers पॉलिसी अपनाई, और MLS को इसे 09/30/2025 तक लागू करना था। आपकी वेबसाइट के लिए दो तरह की लिस्टिंग मायने रखती हैं:
- Delayed marketing exempt listings। लिस्टिंग MLS में जाती है, लेकिन IDX और syndication के ज़रिए सार्वजनिक मार्केटिंग हर MLS की तय की गई अवधि तक रुकी रहती है।
- Office exclusive listings। लिस्टिंग MLS में दर्ज होती है, लेकिन दूसरे participants के साथ साझा नहीं की जाती और न ही सार्वजनिक रूप से मार्केट की जाती है।
दोनों के लिए सेलर का साइन किया हुआ सर्टिफ़िकेशन चाहिए। NAR ने इन विकल्पों के साथ अपनी Clear Cooperation Policy भी लागू रखी। आपकी साइट के लिए इसका मतलब है कि कुछ नई लिस्टिंग आपकी IDX सर्च में तुरंत नहीं दिखेंगी। यह अपेक्षित है, फ़ीड खराब नहीं है।
आपकी सर्च पर फ़ेयर हाउसिंग
सर्च टूल बिना किसी के इरादे के भी बायर को steer कर सकते हैं। "safe areas," स्कूलों की गुणवत्ता, किसी इलाके में कौन रहता है, धर्म या पारिवारिक स्थिति से जुड़े फ़िल्टर या जवाब फ़ेयर हाउसिंग का जोखिम पैदा कर सकते हैं। घर के तथ्यों पर ही टिके रहें: कीमत, साइज़, लोकेशन, विशेषताएं। स्कूल और अपराध के आंकड़ों के लिए बायर को सार्वजनिक स्रोतों की ओर भेजें। लिस्टिंग टेक्स्ट पर भी यही सावधानी लागू होती है; फ़ेयर हाउसिंग के लिहाज़ से किन शब्दों से बचें पर हमारी गाइड उस पहलू को कवर करती है।
अपने वेबसाइट वेंडर से पूछने वाले सवाल
ज़्यादातर ब्रोकरेज अपनी IDX साइट खुद नहीं बनाते। यह काम वेंडर करता है, और जो दिखता है उसके लिए MLS आपको, यानी participant को, ज़िम्मेदार मानता है। साइन करने से पहले ये पूछें:
- लाइसेंस किसका है? फ़ीड आपकी ब्रोकरेज के MLS एग्रीमेंट के तहत चलना चाहिए, और वेंडर बदलने पर आप उसे अपने साथ ले जा सकें।
- यह कितनी बार रिफ़्रेश होता है? यह आंकड़ा लिखित में लें और पक्का करें कि यह आपके MLS के नियम को पूरा करता है।
- opt-out कैसे संभाले जाते हैं? सेलर और ब्रोकर के opt-out, office exclusives और delayed marketing listings अपने आप हट जाने चाहिए।
- बायर को कौन से फ़िल्टर मिलते हैं? हर फ़िल्टर और सर्च के हर संभव जवाब को देखने की मांग करें। जो कुछ भी यह इशारा करे कि किसी इलाके में कौन रहता है, उसे हटा दें।
- जब MLS कोई नियम बदलता है तो क्या होता है? MLS के नियम अक्सर बदलते हैं। आपको ऐसा वेंडर चाहिए जो नए कॉन्ट्रैक्ट के बिना अपडेट करे।
लाइव होने से पहले: एक चेकलिस्ट
- साइन किया हुआ लाइसेंस। हर उस MLS के साथ IDX या VOW एग्रीमेंट जिसकी लिस्टिंग आप दिखाते हैं।
- स्वीकृत वेंडर। अगर MLS ज़रूरी समझे, तो आपका वेबसाइट वेंडर MLS द्वारा स्वीकृत हो।
- Attribution और डिस्क्लेमर। पहली स्क्रीन पर लिस्टिंग फ़र्म, साथ में वह शब्दावली जो आपका MLS ज़रूरी मानता है।
- रिफ़्रेश शेड्यूल। कम से कम हर 12 घंटे में, या आपका MLS कहे तो उससे भी जल्दी।
- opt-out का पालन। ब्रोकर और सेलर के opt-out, और वैल्यू अनुमान और टिप्पणियों के लिए VOW सेटिंग्स।
- तटस्थ फ़िल्टर। कंपेंसेशन या ब्रोकरेज के नाम से कोई फ़िल्टर नहीं, और steering वाले कोई फ़िल्टर नहीं।
- आपका नाम उस पर। हर पेज और विज्ञापन पर आपकी ब्रोकरेज का नाम।
RealtyMind MLS डेटा केवल वहीं दिखाता है जहां साइन किया हुआ MLS लाइसेंस हो। ब्रोकरेज एक फ़ीड स्पॉन्सर करती है, और हर एजेंट का क्लाइंट सर्च लिंक और ऑफ़िस की लिस्टिंग लाइब्रेरी उसी पर चलती है, जैसा ब्रोकरेज पेज पर बताया गया है। लिस्टिंग RESO Web API के ज़रिए आती हैं। आपका MLS लाइसेंस साइन होते ही MLS के घर दिखने लगते हैं। RealtyMind सार्वजनिक IDX वेबसाइट नहीं बनाता; हर एजेंट क्लाइंट को एक निजी क्लाइंट सर्च लिंक भेजता है। सर्च सरल भाषा में किए गए अनुरोध लेती है, बिना steering वाले फ़िल्टर के, और हर विज्ञापन पर ब्रोकरेज का नाम होता है। पूरी सूची बिल्ट-इन कंप्लायंस पेज पर देखें।
सवाल
क्या हर एजेंट को अपना अलग IDX फ़ीड मिल सकता है?
IDX MLS participants के लिए एक सुविधा है, जिसका मतलब आम तौर पर ब्रोकर होता है। एजेंट आम तौर पर अपने ब्रोकर की IDX अनुमति के तहत लिस्टिंग दिखाते हैं। कई ब्रोकरेज एक ही फ़ीड चलाते हैं जो हर एजेंट की साइट को सर्व करता है।
क्या हम अपनी वेबसाइट पर बिकी हुई कीमतें दिखा सकते हैं?
यह आपके MLS और आपके राज्य पर निर्भर करता है। कुछ MLS रजिस्टर्ड यूज़र के लिए VOW पर बिक्री का डेटा दिखाने की अनुमति देते हैं, और कुछ राज्य बिक्री की कीमतें बिल्कुल सार्वजनिक नहीं करते। दिखाने से पहले अपने MLS के नियम जांचें।
क्या हम इसके बजाय बड़े पोर्टल से लिस्टिंग ले सकते हैं?
नहीं। पोर्टल का डेटा आपकी वेबसाइट के लिए लाइसेंस नहीं है। ऐसा फ़ीड इस्तेमाल करें जो आपके MLS ने उसी तरीके से दिखाने के लिए लाइसेंस किया हो जैसे आप दिखाना चाहते हैं।
हमारी IDX सर्च में एक नई लिस्टिंग क्यों नहीं दिख रही?
यह delayed marketing exempt listing हो सकती है, office exclusive हो सकती है, या ऐसी लिस्टिंग जिसके सेलर या ब्रोकर ने इंटरनेट डिस्प्ले से opt-out किया हो। यह रिफ़्रेश में देरी भी हो सकती है। MLS में लिस्टिंग की स्थिति जांचें।
क्या हमें हर MLS के लिए अलग लाइसेंस चाहिए?
आम तौर पर हां। हर MLS अपना डेटा अपने नियमों के तहत लाइसेंस करता है, इसलिए जो ब्रोकरेज कई मार्केट में काम करती है, उसे हर उस MLS के साथ एग्रीमेंट चाहिए जिसकी लिस्टिंग वह दिखाती है।
स्रोत
11/01/2026 को जांचा गया। कानून और नियम बदलते रहते हैं; कोई भी ज़रूरी बात अपने ब्रोकर या रियल एस्टेट अटॉर्नी से पक्की करें। यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।
- NAR, Handbook on Multiple Listing Policy 2025 (IDX पॉलिसी और VOW पॉलिसी): https://www.nar.realtor/sites/default/files/2025-01/PDF-HMLP-2025-Handbook-on-Multiple-Listing-Policy-2025-01-23.pdf
- San Diego MLS, IDX Rules and Compliance, जुलाई 2026: https://sdmls.com/wp-content/uploads/2026/07/IDX-Rules-and-Compliance-July-2026.pdf
- NAR, Policy Statement 8.5 और IDX व VOW में objective criteria: https://www.nar.realtor/policy-statement-8-5-and-objective-criteria
- NAR, Multiple Listing Options for Sellers: https://www.nar.realtor/about-nar/policies/multiple-listing-options-for-sellers