Calcolatore di accessibilità della casa.
Quanta casa rientra nel vostro budget? Inserite reddito, debiti e liquidità, impostate i limiti debt-to-income e vedete una fascia di prezzo con la rata mensile corrispondente.
Rata mensile al massimo della fascia
Dove va il vostro reddito mensile
Reddito lordo al massimo della fascia, prima delle tasse.
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Come usarlo e cosa significano i numeri.
Inserite il reddito mensile lordo, cioè il reddito prima di tasse e trattenute, e le rate mensili dei debiti: prestiti auto, prestiti studenteschi, pagamenti minimi delle carte di credito, mantenimento dei figli e spese simili. Escludete l'affitto che smetterete di pagare e le spese quotidiane come cibo e utenze.
I lender guardano due rapporti debt-to-income. Il front ratio è la spesa per la casa divisa per il reddito mensile lordo. Il back ratio è la casa più tutti gli altri debiti mensili, diviso per lo stesso reddito. Una regola comune è 28% per il front ratio e 36% per il back ratio, quindi sono i valori predefiniti. Molti programmi di mutuo ammettono ratio più alti, in base a credito, risparmi e programma. Potete modificarli entrambi.
Il calcolatore trova la rata mensile per la casa più alta consentita da entrambi i ratio, poi risale al prezzo della casa. La rata comprende capitale e interessi, property tax (inserita come percentuale annua del prezzo), assicurazione della casa, quote HOA e PMI quando l'anticipo è sotto il 20% del prezzo. Il risultato indica quale ratio fissa il limite.
Il massimo della fascia usa esattamente i vostri limiti. Il minimo usa limiti più bassi di 3 punti su ciascun ratio, lasciando margine per risparmi, riparazioni e imprevisti. Un prezzo per cui vi qualificate non è sempre un prezzo che pagate serenamente, quindi guardate bene la rata mensile, non solo il prezzo.
L'anticipo conta due volte. Riduce il mutuo e, quando arriva al 20% del prezzo, la PMI sparisce. Per questo il prezzo massimo può salire di colpo aggiungendo un po' di liquidità.
Anche i costi di closing, il trasloco e i risparmi per dopo il trasferimento richiedono liquidità, oltre all'anticipo. I lender controllano anche credito, storia lavorativa e riserve, quindi consideratelo un punto di partenza per parlare con un lender abilitato scelto da voi.
Domande
Qual è un buon rapporto debt-to-income per comprare casa?
Una regola comune è il 28% del reddito mensile lordo per la casa e il 36% per casa più tutti gli altri debiti. Molti programmi di mutuo ammettono ratio più alti, a volte dal 43% al 50% per il back ratio, in base a credito, risparmi e programma. Ratio più bassi lasciano più margine nel budget.
Sono inclusi i costi di closing?
No. L'anticipo che inserite va sul prezzo. Costi di closing, trasloco e riserve di liquidità sono a parte, quindi pianificateli separatamente.
È una pre-approval?
No. È una stima per pianificare. Non è un'offerta di mutuo né una pre-approval. Solo un lender abilitato può esaminare credito, reddito e risparmi e dirvi per cosa vi qualificate. Il lender lo scegliete voi.
Parlare di budget, in modo semplice.
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