Calcolatore affitto o acquisto.
Comprare conviene per il tempo in cui resterete? Confrontate le due strade anno per anno, con i costi reali di proprietà, la crescita del valore della casa e quanto potrebbero rendere i vostri soldi altrimenti.
Patrimonio netto nel tempo
Passate sopra o toccate il grafico per vedere un anno.
Alla fine della vostra permanenza
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Come usarlo e cosa significano i numeri.
Il calcolatore segue due persone che partono con la stessa liquidità. L'acquirente la spende per anticipo e costi di closing. L'affittuario la tiene investita al rendimento che inserite. Ogni mese, chi ha il costo abitativo più basso investe la differenza, così le due strade restano confrontabili.
I costi dell'acquisto qui sono capitale e interessi, property tax e manutenzione (ognuna una percentuale annua del valore della casa), assicurazione della casa e quote HOA. L'assicurazione cresce con il valore della casa. L'affitto aumenta una volta all'anno secondo il tasso di crescita dell'affitto.
La linea dell'acquisto nel grafico è quanto incasserebbe l'acquirente vendendo alla fine di quell'anno: il valore della casa meno i costi di vendita, meno il debito residuo, più quanto ha investito. La linea dell'affitto è il valore degli investimenti dell'affittuario. All'anno 0 l'acquirente è indietro, perché i costi di closing sono già spesi e i costi di vendita verrebbero tolti dal prezzo.
Il break-even è il primo anno intero in cui la linea dell'acquisto supera quella dell'affitto. Le permanenze brevi tendono a favorire l'affitto, perché i costi di acquisto e vendita richiedono tempo per essere recuperati. Le permanenze più lunghe tendono a favorire l'acquisto quando il valore della casa cresce e il mutuo si riduce.
Piccole modifiche cambiano molto la risposta. Provate una rivalutazione più bassa, un rendimento più alto o una permanenza più breve per vedere quanto è sensibile il risultato. Una manutenzione di circa l'1% del valore all'anno è una regola pratica comune, ma le case più vecchie possono costare di più.
Cosa resta fuori: imposte sui guadagni degli investimenti, deduzione degli interessi del mutuo, PMI, assicurazione dell'affittuario e costi di trasloco. Prezzi e tassi cambiano. Usatelo per inquadrare la decisione, poi verificate i numeri del mutuo con un lender abilitato scelto da voi.
Domande
Come confronta affitto e acquisto questo calcolatore?
Fa partire le due strade con la stessa liquidità. L'acquirente la spende per anticipo e costi di closing, e l'affittuario la investe. Ogni mese, chi ha costi abitativi più bassi investe la differenza. Alla fine di ogni anno confronta quanto incasserebbe netto l'acquirente vendendo la casa con quanto ha investito l'affittuario.
Cos'è l'anno di break-even?
È il primo anno intero in cui il patrimonio netto dell'acquirente supera quello dell'affittuario. Prima di allora, i costi di acquisto e vendita superano l'equity accumulata. Se l'acquirente non supera mai l'affittuario negli anni scelti, per quella permanenza conviene l'affitto.
Perché l'acquisto parte in svantaggio?
I costi di closing si pagano il primo giorno, e i costi di vendita si tolgono dal prezzo alla fine. Questi costi richiedono tempo per essere recuperati con la riduzione del mutuo e la crescita del valore della casa, ed è per questo che le permanenze brevi spesso favoriscono l'affitto.
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