住宅ローン返済額計算ツール。
ローンだけでなく、毎月の支払い総額がわかります。元利金、税金、保険、HOA、PMIに加えて、利息の総額と完済日も表示します。
毎月の内訳
各部分にカーソルを合わせるかタップすると、項目が表示されます。
ローン期間全体で
結果を共有
このツールの使い方と、数字の意味。
まず価格と頭金を入力します。$または%をタップすると、頭金を金額で入力するか、価格に対する割合で入力するかを選べます。もう一方の数字は入力欄の下に表示されます。次に金利を入力し、返済期間を15年、20年、30年から選びます。APRではなく金利を使ってください。APRには手数料が含まれるため、少し高めになります。
元利金は、ローンを返済する部分です。標準的な固定金利の計算式を使い、毎月同じ額になります。最初のうちは大半が利息です。時間がたつにつれて元金に回る割合が増えるため、残高は最初はゆっくり、後になるほど速く減っていきます。
固定資産税、住宅保険、HOA費は、ローンの返済に上乗せされます。多くのレンダーは税金と保険料を毎月エスクロー口座に積み立て、代わりに支払うため、毎月の支払い総額に含まれます。税金と保険料は年額で入力すると、12で割って計算します。税額は物件によって大きく異なることがあるため、できるだけその住宅の実際の納税額を調べてください。
PMI（民間住宅ローン保険）は通常、頭金が20%未満のコンベンショナルローンに適用されます。ここでの初期値は、ローン額の年0.5%です。実際の料率は多くの場合およそ0.3%から1.5%で、クレジットスコア、頭金、ローンプログラムによって変わります。FHA、VA、その他のローンには独自の手数料があります。このツールは、残高が価格の78%に達する月も試算します。多くのコンベンショナルローンでは、その時点でPMIが自動的に終了します。
利息の総額は、予定どおりにすべて返済し、繰り上げ返済をしなかった場合に、全期間で支払う利息です。完済日は、選んだ初回返済日から数えた、最後の予定返済日です。
すべてブラウザ上で動き、何も送信・保存されません。実際の数字は、ライセンスを持つレンダーが発行するLoan Estimate（融資見積書）で確認できます。
ご質問
元利金とは何ですか？
元金は、毎回の支払いのうちローン残高を減らす部分です。利息は、レンダーがローンに対して請求する料金です。固定金利のローンでは合計の支払額は毎月同じですが、最初のうちは大半が利息、後になるほど大半が元金になります。
PMIはいつなくなりますか？
多くのコンベンショナルローンでは、残高が住宅の当初価格の80%に達するとPMIの解約を申請でき、滞りなく返済していれば78%で自動的に終了します。FHA、VA、その他のローンプログラムには独自のルールがあるので、レンダーにご確認ください。
レンダーが示す返済額と、ここでの結果が違うのはなぜですか？
レンダーは、実際の金利、ポイントや手数料、実際の納税額、保険の見積り、エスクローの余裕分を使って計算します。頼りにすべき数字は、ライセンスを持つレンダーのLoan Estimate（融資見積書）です。この計算ツールは計画のためだけのものです。
返済額の質問に、その場でお答えできます。
RealtyMindなら、数字、案件ファイル、顧客へのフォローアップが一か所にまとまります。買主に、わかりやすい答えをすぐに届けられます。