모기지 상환액 계산기.
대출금만이 아니라 전체 월 상환액을 확인하세요. 원금과 이자, 세금, 보험, HOA, PMI에 총이자와 상환 완료일까지.
월별 내역
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대출 전체 기간 기준
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사용 방법과 숫자의 의미.
가격과 다운페이먼트부터 입력하세요. $나 %를 탭하면 다운페이먼트를 달러 금액이나 가격 대비 퍼센트로 입력할 수 있습니다. 다른 쪽 수치는 입력란 아래에 표시됩니다. 그다음 이자율을 입력하고 15년, 20년, 30년 중 기간을 고르세요. APR이 아니라 이자율을 쓰세요. APR은 수수료를 포함하므로 조금 더 높습니다.
원금과 이자는 대출을 갚는 부분입니다. 표준 고정금리 공식을 쓰며 매달 같습니다. 초기에는 대부분이 이자입니다. 시간이 지날수록 원금 비중이 커지기 때문에, 잔액은 처음에는 천천히, 나중에는 빠르게 줄어듭니다.
재산세, 주택 소유자 보험, HOA 회비는 대출 상환액에 더해집니다. 많은 대출 기관이 세금과 보험료를 매달 에스크로 계좌로 걷어 대신 납부하므로 월 총액에 포함됩니다. 세금과 보험료는 연간 금액을 입력하면 계산기가 12로 나눕니다. 집마다 차이가 클 수 있으니 가능하면 실제 재산세 고지서를 확인하세요.
PMI(민간 모기지 보험)는 보통 다운페이먼트가 20% 미만인 컨벤셔널 대출에 적용됩니다. 여기서 기본값은 연간 대출금의 0.5%입니다. 실제 요율은 대략 0.3%에서 1.5% 사이이며 신용 점수, 다운페이먼트, 대출 프로그램에 따라 다릅니다. FHA, VA 등 다른 대출은 자체 수수료가 있습니다. 계산기는 잔액이 가격의 78%에 이르는 달도 추정합니다. 많은 컨벤셔널 대출에서 이때 PMI가 자동으로 끝납니다.
총이자는 예정된 상환을 모두 하고 추가 상환을 전혀 하지 않을 때 전체 기간 동안 내는 금액입니다. 상환 완료일은 선택한 첫 상환일부터 계산한 마지막 예정 상환일입니다.
모든 계산은 브라우저에서 이루어지며 아무것도 전송하거나 저장하지 않습니다. 실제 숫자는 면허 있는 대출 기관의 Loan Estimate에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
원금과 이자는 무슨 뜻인가요?
원금은 매번 상환액 중 대출금을 줄이는 부분입니다. 이자는 대출 기관이 대출에 대해 받는 비용입니다. 고정금리 대출에서는 합산 상환액이 매달 같지만, 초기 상환액은 대부분 이자이고 후기 상환액은 대부분 원금입니다.
PMI는 언제 없어지나요?
많은 컨벤셔널 대출에서는 잔액이 주택 원래 가치의 80%에 이르면 PMI 해지를 요청할 수 있고, 연체가 없다면 78%에서 자동으로 끝납니다. FHA, VA 등 다른 대출 프로그램은 자체 규정을 따르니 대출 기관에 문의하세요.
대출 기관이 알려 준 상환액과 왜 다른가요?
대출 기관은 실제 이자율, 포인트와 수수료, 실제 재산세, 보험 견적, 에스크로 여유분을 반영합니다. 믿을 수 있는 숫자는 면허 있는 대출 기관의 Loan Estimate입니다. 이 계산기는 계획용입니다.