Betaalbaarheidscalculator.
Hoeveel huis past binnen uw budget? Vul inkomen, schulden en eigen geld in, stel uw schuld-inkomensgrenzen in, en zie een prijsrange met de maandlast erachter.
Maandlast aan de bovenkant van de range
Waar uw maandinkomen naartoe gaat
Bruto inkomen aan de bovenkant van de range, vóór belastingen.
Deel het resultaat
Hoe u dit gebruikt en wat de cijfers betekenen.
Vul uw bruto maandinkomen in, het inkomen vóór belastingen en inhoudingen, en uw maandelijkse schuldaflossingen: autoleningen, studieleningen, minimumbetalingen op creditcards, kinderalimentatie en vergelijkbare rekeningen. Laat huur die u straks niet meer betaalt weg, net als dagelijkse kosten zoals eten en nutsvoorzieningen.
Geldverstrekkers kijken naar twee schuld-inkomensratio's. De front ratio is uw woonlast gedeeld door uw bruto maandinkomen. De back ratio is uw woonlast plus al uw andere maandelijkse schulden, gedeeld door hetzelfde inkomen. Een gangbare richtlijn is 28% voor de front ratio en 36% voor de back ratio, dus dat zijn de standaardwaarden. Veel leningprogramma's staan hogere ratio's toe, afhankelijk van krediet, spaargeld en het programma. U kunt beide aanpassen.
De calculator zoekt de hoogste maandelijkse woonlast die beide ratio's toestaan, en rekent dan terug naar een woningprijs. Die maandlast omvat aflossing en rente, onroerendgoedbelasting (ingevuld als jaarlijks percentage van de prijs), woningverzekering, HOA-bijdrage en PMI wanneer de aanbetaling onder 20% van de prijs ligt. Het resultaat laat zien welke ratio de grens bepaalt.
De bovenkant van de range gebruikt precies uw grenzen. De onderkant gebruikt grenzen die bij elke ratio 3 punten lager liggen, wat ruimte laat voor sparen, reparaties en verrassingen. Een prijs waarvoor u in aanmerking komt, is niet altijd een prijs die u met een gerust gevoel betaalt, dus kijk goed naar de maandlast en niet alleen naar de prijs.
Uw aanbetaling telt dubbel. Ze verlaagt de lening, en zodra ze 20% van de prijs bereikt, vervalt de PMI. Daarom kan de hoogste prijs flink stijgen als u wat meer eigen geld inbrengt.
Closingkosten, verhuiskosten en spaargeld voor na de verhuizing vragen ook eigen geld, bovenop de aanbetaling. Geldverstrekkers kijken ook naar krediet, arbeidsverleden en reserves, dus zie dit als startpunt voor een gesprek met een erkende geldverstrekker die u zelf kiest.
Vragen
Wat is een goede schuld-inkomensratio om een huis te kopen?
Een gangbare richtlijn is 28% van het bruto maandinkomen voor wonen en 36% voor wonen plus alle andere schulden. Veel leningprogramma's staan hogere ratio's toe, soms 43% tot 50% voor de back ratio, afhankelijk van krediet, spaargeld en het programma. Lagere ratio's laten meer ruimte in uw budget.
Zijn closingkosten hierin meegenomen?
Nee. De aanbetaling die u invult, gaat naar de prijs. Closingkosten, verhuiskosten en geldreserves komen erbovenop, dus houd daar apart rekening mee.
Is dit een pre-approval?
Nee. Het is een schatting om mee te plannen. Het is geen leningaanbod of pre-approval. Alleen een erkende geldverstrekker kan uw krediet, inkomen en spaargeld beoordelen en zeggen waarvoor u in aanmerking komt. U kiest zelf de geldverstrekker.
Budgetgesprekken, eenvoudig gemaakt.
RealtyMind houdt de zoektocht, vragen en volgende stappen van elke koper op één plek bij, zodat makelaars hun tijd besteden aan de gesprekken die ertoe doen.