Calculator hypotheeklasten.
Zie de volledige maandlast, niet alleen de lening. Aflossing en rente, belastingen, verzekering, HOA en PMI, met totale rente en een einddatum.
Maandelijkse opbouw
Beweeg over een segment of tik erop om de regel te zien.
Over de hele looptijd van de lening
Deel het resultaat
Hoe u dit gebruikt en wat de cijfers betekenen.
Begin met de prijs en de aanbetaling. Tik op $ of % om de aanbetaling in te vullen als dollarbedrag of als percentage van de prijs. Het andere getal staat onder het vak. Vul daarna de rente in en kies een looptijd van 15, 20 of 30 jaar. Gebruik de rente, niet de APR. De APR telt kosten mee en ligt daardoor iets hoger.
Aflossing en rente is het deel dat de lening terugbetaalt. Het gebruikt de standaardformule voor een vaste rente en blijft elke maand gelijk. In het begin is het meeste rente. Na verloop van tijd gaat er van elke betaling meer naar aflossing, en daarom daalt het saldo eerst langzaam en later sneller.
Onroerendgoedbelasting, woningverzekering en HOA-bijdrage komen bovenop de leningbetaling. Veel geldverstrekkers innen belasting en verzekering elke maand via een escrow-rekening en betalen de rekeningen voor u, dus ze staan in uw maandtotaal. Vul jaarbedragen in voor belasting en verzekering en de calculator deelt door 12. Zoek waar mogelijk de echte belastingaanslag voor de woning op, want die kan per woning sterk verschillen.
PMI, private mortgage insurance, geldt meestal voor conventionele leningen als de aanbetaling onder 20% ligt. De standaardwaarde hier is 0.5% van de lening per jaar. Echte tarieven liggen vaak tussen ongeveer 0.3% en 1.5% en hangen af van kredietscore, aanbetaling en het leningprogramma. FHA, VA en andere leningen hebben eigen kosten. De calculator schat ook de maand waarin het saldo 78% van de prijs bereikt, wanneer PMI bij veel conventionele leningen automatisch stopt.
Totale rente is wat u over de volledige looptijd zou betalen als u elke geplande betaling doet en nooit extra aflost. De einddatum is de datum van de laatste geplande betaling, gerekend vanaf de datum van de eerste betaling die u kiest.
Alles draait in uw browser en er wordt niets verstuurd of opgeslagen. Uw werkelijke cijfers komen uit de Loan Estimate van een erkende geldverstrekker.
Vragen
Wat betekenen aflossing en rente?
Aflossing is het deel van elke betaling dat de lening verlaagt. Rente is wat de geldverstrekker voor de lening rekent. Bij een lening met vaste rente blijft de totale betaling elke maand gelijk, maar vroege betalingen zijn vooral rente en latere betalingen vooral aflossing.
Wanneer vervalt PMI?
Bij veel conventionele leningen kunt u vragen om PMI te stoppen zodra het saldo 80% van de oorspronkelijke waarde van de woning bereikt, en het stopt automatisch bij 78% als u bij bent met uw betalingen. FHA, VA en andere leningprogramma's volgen hun eigen regels, dus vraag het uw geldverstrekker.
Waarom wijkt de maandlast van mijn geldverstrekker hiervan af?
Geldverstrekkers gebruiken uw werkelijke rente, punten en kosten, de echte belastingaanslag, uw verzekeringsofferte en een escrow-buffer. Op de Loan Estimate van een erkende geldverstrekker kunt u vertrouwen. Deze calculator is alleen bedoeld om te plannen.
Vragen over maandlasten, meteen beantwoord.
RealtyMind geeft makelaars de cijfers, het dealdossier en de klantopvolging op één plek, zodat kopers snel duidelijke antwoorden krijgen.