Calculator huren of kopen.
Loont kopen voor de tijd dat u blijft? Vergelijk beide paden jaar voor jaar, met echte eigenaarskosten, waardegroei van de woning en wat uw geld anders zou kunnen opbrengen.
Vermogen in de tijd
Beweeg over de grafiek of tik erop om een jaar te zien.
Aan het eind van uw verblijf
Deel het resultaat
Hoe u dit gebruikt en wat de cijfers betekenen.
De calculator volgt twee mensen die met hetzelfde geld beginnen. De koper besteedt het aan de aanbetaling en closingkosten. De huurder houdt het belegd tegen het rendement dat u invult. Elke maand belegt degene met de laagste woonlasten het verschil, zodat de twee paden vergelijkbaar blijven.
Koopkosten zijn hier aflossing en rente, onroerendgoedbelasting en onderhoud (elk een jaarlijks percentage van de waarde van de woning), woningverzekering en HOA-bijdrage. De verzekering groeit mee met de waarde van de woning. Huur stijgt één keer per jaar met de huurstijging.
De kooplijn in de grafiek is wat de koper zou overhouden bij verkoop aan het eind van dat jaar: de waarde van de woning min verkoopkosten, min het leningsaldo, plus wat er belegd is. De huurlijn is de waarde van de beleggingen van de huurder. In jaar 0 staat de koper achter, omdat de closingkosten al zijn uitgegeven en de verkoopkosten van de prijs af zouden gaan.
Break-even is het eerste volle jaar waarin de kooplijn de huurlijn passeert. Bij een kort verblijf is huren vaak gunstiger, omdat aankoop- en verkoopkosten tijd nodig hebben om terug te verdienen. Bij een langer verblijf is kopen vaak gunstiger als de waarde van de woning groeit en de lening wordt afgelost.
Kleine wijzigingen veranderen het antwoord flink. Probeer een lagere waardestijging, een hoger beleggingsrendement of een korter verblijf om te zien hoe gevoelig de uitkomst is. Onderhoud van ongeveer 1% van de waarde per jaar is een gangbare vuistregel, maar oudere woningen kunnen meer kosten.
Wat niet is meegenomen: inkomstenbelasting op beleggingswinst, de hypotheekrenteaftrek, PMI, inboedelverzekering voor huurders en verhuiskosten. Prijzen en rentes veranderen. Gebruik dit om de beslissing te kaderen, en controleer daarna de leningcijfers met een erkende geldverstrekker die u zelf kiest.
Vragen
Hoe vergelijkt deze calculator huren en kopen?
Beide paden beginnen met hetzelfde geld. De koper besteedt het aan de aanbetaling en closingkosten, en de huurder belegt het. Elke maand belegt degene met de laagste woonlasten het verschil. Aan het eind van elk jaar vergelijkt de calculator wat de koper netto zou overhouden bij verkoop van de woning met wat de huurder heeft belegd.
Wat is het break-even-jaar?
Het is het eerste volle jaar waarin het vermogen van de koper dat van de huurder passeert. Daarvoor wegen de aankoop- en verkoopkosten zwaarder dan de opgebouwde overwaarde. Als de koper de huurder binnen de gekozen jaren nooit inhaalt, is huren voor dat verblijf voordeliger.
Waarom begint kopen met een achterstand?
Closingkosten worden op dag één betaald, en verkoopkosten gaan aan het eind van de prijs af. Het kost tijd om die terug te verdienen via aflossing en waardegroei van de woning, en daarom is huren bij een kort verblijf vaak gunstiger.
Help klanten kiezen met echte cijfers.
RealtyMind houdt de vragen, zoektocht en volgende stappen van elke klant op één plek bij, zodat makelaars kunnen opvolgen met antwoorden in plaats van gissingen.