Kalkulator: wynajem czy zakup.
Czy zakup opłaca się przy planowanym czasie pobytu? Proszę porównać obie drogi rok po roku, z rzeczywistymi kosztami posiadania, wzrostem wartości domu i tym, ile gotówka mogłaby zarobić w inny sposób.
Majątek netto w czasie
Proszę najechać lub dotknąć wykresu, aby zobaczyć dany rok.
Na koniec pobytu
Udostępnij wynik
Jak korzystać z kalkulatora i co oznaczają liczby.
Kalkulator śledzi dwie osoby, które zaczynają z tą samą gotówką. Kupujący wydaje ją na wkład własny i koszty closingu. Najemca trzyma ją zainwestowaną przy wpisanej stopie zwrotu. Co miesiąc ten, kto ma niższe koszty mieszkania, inwestuje różnicę, więc obie drogi pozostają porównywalne.
Koszty zakupu to tu kapitał i odsetki, podatek od nieruchomości i utrzymanie (każde jako roczny procent wartości domu), ubezpieczenie domu i opłaty HOA. Ubezpieczenie rośnie razem z wartością domu. Czynsz rośnie raz w roku o wskaźnik wzrostu czynszu.
Linia zakupu na wykresie to kwota, z którą kupujący by odszedł, gdyby sprzedał dom na koniec danego roku: wartość domu minus koszty sprzedaży, minus saldo kredytu, plus wszystko, co zainwestował. Linia wynajmu to wartość inwestycji najemcy. W roku 0 kupujący jest w tyle, bo koszty closingu są już wydane, a koszty sprzedaży zostałyby odjęte od ceny.
Próg rentowności to pierwszy pełny rok, w którym linia zakupu przekracza linię wynajmu. Przy krótkim pobycie zwykle korzystniejszy jest wynajem, bo koszty zakupu i sprzedaży potrzebują czasu, żeby się zwrócić. Przy dłuższym pobycie zwykle wygrywa zakup, gdy wartość domu rośnie, a kredyt jest spłacany.
Małe zmiany mocno wpływają na wynik. Proszę spróbować niższego wzrostu wartości, wyższej stopy zwrotu lub krótszego pobytu, aby zobaczyć, jak wrażliwy jest wynik. Utrzymanie na poziomie około 1% wartości rocznie to częsta reguła, ale starsze domy mogą kosztować więcej.
Czego tu nie uwzględniamy: podatku od zysków z inwestycji, odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, PMI, ubezpieczenia najemcy i kosztów przeprowadzki. Ceny i stopy się zmieniają. Proszę użyć tego do wstępnej oceny decyzji, a potem sprawdzić liczby kredytu z wybranym przez siebie licencjonowanym kredytodawcą.
Pytania
Jak ten kalkulator porównuje wynajem i zakup?
Obie drogi zaczynają się z tą samą gotówką. Kupujący wydaje ją na wkład własny i koszty closingu, a najemca ją inwestuje. Co miesiąc ten, kto ma niższe koszty mieszkania, inwestuje różnicę. Na koniec każdego roku kalkulator porównuje, ile kupujący dostałby netto ze sprzedaży domu, z tym, ile ma zainwestowane najemca.
Czym jest rok progu rentowności?
To pierwszy pełny rok, w którym majątek netto kupującego przekracza majątek najemcy. Wcześniej koszty zakupu i sprzedaży przewyższają zbudowany kapitał własny. Jeśli kupujący w wybranym okresie nigdy nie wyprzedzi najemcy, przy takim pobycie korzystniejszy jest wynajem.
Dlaczego zakup startuje ze stratą?
Koszty closingu płaci się pierwszego dnia, a koszty sprzedaży są odejmowane od ceny na końcu. Zwrot tych kosztów dzięki spłacie kredytu i wzrostowi wartości domu wymaga czasu, dlatego przy krótkim pobycie często korzystniejszy jest wynajem.
Pomóż klientom podjąć decyzję na podstawie prawdziwych liczb.
RealtyMind trzyma pytania, wyszukiwania i kolejne kroki każdego klienta w jednym miejscu, więc agenci wracają do klientów z odpowiedziami, a nie z domysłami.