Калькулятор ипотечного платежа.

Начните с цены и первоначального взноса. Нажмите $ или %, чтобы ввести взнос суммой в долларах или процентом от цены. Второе значение появится под полем. Затем введите процентную ставку и выберите срок 15, 20 или 30 лет. Используйте процентную ставку, а не APR. APR включает сборы, поэтому он немного выше.

Основной долг и проценты это часть, которая погашает кредит. Она считается по стандартной формуле для фиксированной ставки и не меняется от месяца к месяцу. Вначале большая ее часть уходит на проценты. Со временем все больше каждого платежа идет в основной долг, поэтому остаток сначала уменьшается медленно, а потом быстрее.

Налог на недвижимость, страховка дома и взносы HOA добавляются к платежу по кредиту. Многие кредиторы ежемесячно собирают налог и страховку на эскроу-счет и сами оплачивают счета, поэтому они входят в ваш ежемесячный итог. Введите годовые суммы налога и страховки, и калькулятор разделит их на 12. По возможности найдите реальный налоговый счет для дома, потому что он может сильно отличаться от дома к дому.

PMI, частное ипотечное страхование, обычно применяется к conventional-кредитам при взносе меньше 20%. Здесь по умолчанию стоит 0.5% от суммы кредита в год. Реальные ставки часто находятся примерно между 0.3% и 1.5% и зависят от кредитного рейтинга, взноса и кредитной программы. У FHA, VA и других кредитов свои сборы. Калькулятор также оценивает месяц, когда остаток достигнет 78% цены: тогда PMI по многим conventional-кредитам прекращается автоматически.

Общая сумма процентов это то, что вы заплатите за весь срок, если будете вносить каждый плановый платеж и никогда не платить сверх. Дата погашения это дата последнего планового платежа, отсчитанная от выбранной вами даты первого платежа.

Все работает в вашем браузере, ничего не отправляется и не сохраняется. Ваши реальные цифры будут в Loan Estimate от лицензированного кредитора.