Công cụ tính tiền trả góp hàng tháng.

Bắt đầu với giá nhà và tiền trả trước. Chạm $ hoặc % để nhập tiền trả trước theo số tiền hoặc theo phần trăm giá nhà. Con số còn lại hiển thị bên dưới ô. Sau đó nhập lãi suất và chọn thời hạn 15, 20 hoặc 30 năm. Hãy dùng lãi suất, không phải APR. APR đã gộp các loại phí nên thường cao hơn một chút.

Gốc và lãi là phần dùng để trả khoản vay. Phần này dùng công thức lãi suất cố định tiêu chuẩn và giữ nguyên mỗi tháng. Lúc đầu phần lớn là tiền lãi. Theo thời gian, mỗi khoản trả có nhiều tiền gốc hơn, vì vậy dư nợ giảm chậm lúc đầu và nhanh hơn về sau.

Thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và phí HOA được cộng thêm vào khoản trả nợ vay. Nhiều lender thu thuế và bảo hiểm mỗi tháng vào tài khoản escrow và trả các hóa đơn thay bạn, nên các khoản này nằm trong tổng hàng tháng. Nhập số tiền thuế và bảo hiểm cả năm, công cụ sẽ chia cho 12. Khi có thể, hãy tra hóa đơn thuế thực tế của căn nhà, vì con số này có thể chênh lệch nhiều giữa các căn.

PMI, bảo hiểm khoản vay thế chấp tư nhân, thường áp dụng cho khoản vay conventional khi tiền trả trước dưới 20%. Mặc định ở đây là 0.5% khoản vay mỗi năm. Tỷ lệ thực tế thường từ khoảng 0.3% đến 1.5% và tùy thuộc điểm tín dụng, tiền trả trước và chương trình vay. Khoản vay FHA, VA và các loại khác có phí riêng. Công cụ cũng ước tính tháng mà dư nợ còn 78% giá nhà, khi PMI của nhiều khoản vay conventional tự động chấm dứt.

Tổng tiền lãi là số bạn sẽ trả trong suốt thời hạn vay nếu trả đúng mọi kỳ theo lịch và không bao giờ trả thêm. Ngày trả hết nợ là ngày của kỳ trả cuối cùng theo lịch, tính từ ngày trả góp đầu tiên bạn chọn.

Mọi thứ chạy trong trình duyệt của bạn, không có gì được gửi đi hay lưu lại. Con số thực tế của bạn đến từ bản Loan Estimate của một lender có giấy phép.